上周(2012.12.10—2012.12.16)岛城住宅成交量没能走出了12月第一周“阴霾”的状态，从成交数据上来看，相比11月的“凶猛”势头，成交量与前一周旗鼓相当，较11月有所下跌。据搜房网数据监控中心统计，上周住宅网签1548套，总成交面积154292.5m2。区域网签排名在前三的区域是原胶南市、胶州市、城阳区。

　　上周楼市持续阴霾稳中略升

　　上周岛城住宅成交量没能走出了前一周的“阴霾”，单从可统计的数据来看，每日成交平均不达400套，难与11月楼市行情媲美。但是，在本应属于楼市成交淡季的年末，4天成交量能达到1548套，总成交面积154292.5m2,这样的数据与楼市旺季相比，也不相上下。

　　进入第四季度，青岛楼市“一波两折”，先是10月份成交量“跳水”，环比9月份剧减17.00%；接着是11月份“火力全开”，环比大涨了48.88%；继12月青岛行政区划变动利好楼市成交，新市北和新开发区被普遍看好，楼市一路看涨，成交数据也不负众望：本周胶南市网签374套，位列第一，原四方区网签145套，位列第四。

　　按照岛城2009、2010,、2011年的市场行情来看，四季度反而是楼市旺季，而且，12月的成交往往不输11月。但是，对于今年来讲，想要超越11月的成交数量，楼市还需要有动力或是刺激，否则，难以遂愿。

　　近两个多月以来，岛城周度成交量基本都在2000套以上，上周成交数据虽然只能统计统计4天，但成交数据能够达到1548套，也是延续了近几个月楼市涨势。分析认为，12月新区划对于楼市的仍然起作用，尤其是新市北区和新开开发区。另一方面，还和楼盘销售阶段和开发商推盘节奏有一定的关系。

　　此外，步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，观望者有望在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。

　　上周销冠胶南实至名归

　　城阳入三甲崭露头角

　　前一周西海岸胶州、原胶南分别斩获区域成交榜单冠军、季军的位置，上周西海岸继续发力，一举拿下冠军和亚军，原胶南越级上位，胶州以161套的巨大差距位居第二。值得注意的是，上周区域成交榜单前三甲并出现了新面孔，城阳区超越大热门四方区位居第三。

　　因为数据统计不完全，不大适用于区域之间的比较。但是，最值得一提的是，胶南上周4天的成交量高达374套，可与前一周7天成交391套媲美。由此可见，区划调整之后，原胶南市在暂不限购、设新区政府方面占据了优势，其市场潜力被看好。

　　另外，还需要指出的是，11月份，四方曾以“保障房”等楼市亮点一度成为住宅成交热点区域，现在随着新区划的尘埃落定，原市北区和四方区的合并，原四方楼市卖点再度加码。成交量较稳定，上周四方区无新楼开盘或者楼盘加推，所以，在销量上有所下滑也属常态。而作为榜单三甲常客的李沧区上周仍然未能跻身前三甲，以周成交164套的成绩位列城阳、四方之后，屈居第四位。

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