行业快讯城阳区正商红河谷小区二期还有不到两个月就要交房了，但准业主们却很闹心：小区楼体的部分雨水立管和排水管直接通向2楼阳台，主卧室窗户外莫名多出一堵挡光的景观墙。开发商称，本周五将给出雨水立管的答复意见，但景观墙本来就不需要在合同中体现，也不会做出更改。
排水管紧靠大门 业主担心被水淹
近日，市民郑先生拨打本报热线电话89772345,称他今年10月在位于城阳区夏塔路988号的正商红河谷小区买了一套房子，上周看房时他发现，楼体的几根雨水立管出口竟然通向他家防盗门、阳台和地下室，他担心如果下雨，他家会被水淹。
19日中午，记者来到郑先生的新房，郑先生购买的新房所在的楼共有五层，一二三楼南向有室外阳台，四楼和五楼没有阳台，三楼阳台顶有数根雨水立管穿过二楼阳台通向一楼。郑先生新房就位于一楼，面积为116平方米，价格为100万元，赠送51平方米的地下室和50平方米的室外花园，明年1月31日交房。
在郑先生的新房正门口，记者看到一根雨水立管，立管出口距离郑先生家的防盗门不到两米，地面没有建阴沟。“这根雨水立管直通五层楼顶，夏天下雨大的时候，估计雨水都能直接流进我家。”郑先生说。
在南阳台外赠送的花园中，有1根雨水立管直接通向花园中，郑先生开玩笑说，照着这个架势，以后他的花园都不用浇水了，靠这根管子流下的水就够了。记者随后来到二楼阳台，发现三楼楼顶的3根雨水立管和1根洗衣机排水管竟然都通向这个阳台，阳台角落里有一个出水口。“这4根管道的水都流向这个阳台，然后从出水口排向室外，估计夏天下暴雨时，阳台直接就发水了。”郑先生说。
郑先生称，全小区共有12栋5层高的住宅，一楼的业主们均面临和他同样的问题。
窗外多了景观墙 不挡风雨只挡光
同样购买正商红河谷小区的张先生一谈起新房也很头疼，他的新房主卧室外无缘无故多出了一堵拱形的景观墙。记者来到张先生新房时是中午12点，但张先生的主卧室却很阴暗，光线大都被景观墙中间的柱子给挡住了。“买房时的户型图上主卧窗户外面根本没有墙，我来工地看房时却多出来一堵墙，而且这么挡光。”张先生说。
张先生称，买房时销售人员说主卧室是落地窗，没有景观墙，合同中也没有注明有景观墙，房子有改动却没有通知我们，如果买房时开发商告诉他有这堵墙，他就不会买这套房子了。
记者注意到，小区内12栋5层高的住宅中二楼和三楼均建有拱形的景观墙。
开发商：排水管会改，砸墙可不行
负责小区物业管理的青岛正商物业管理有限公司王经理称，他上周已经去业主家中查看雨水立管的情况，本周五会给出答复。“在建的房屋肯定都会存在瑕疵，因为小区还没有交房，所以还会做出更改，目前项目部正在研究更改方案。”王经理说。
对于景观墙的问题，小区开发商青岛正商置业有限公司项目部一位周姓工作人员称，景观墙是为了楼房从外部看上去更美观，售房合同只是体现房屋的户型，不会体现外立面，景观墙已经通过有关部门的审批，不影响业主的采光，而且小区楼体已经盖好，不可能把景观墙砸了，如果业主们有意见，可以通过法律途径解决。
山东云江律师事务所曲志亮介绍，建设部颁布的《住宅设计规范》中规定：住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内，阳台在买房时都算在套内面积内，所以雨水立管应该绕开阳台设计，并接入小区内的污水管网收集系统。在未交房阶段，业主可向开发商提意见更改，如果在交房后，开发商仍没做出更改，业主可拒绝收房，并走法律途径维权。(记者 曹思扬)
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