近日，DTZ戴德梁行发布了分析报告。报告对亚太地区20个城市的CBD区域楼市进行了分析。中国上榜的8个城市中，二线城市写字楼表现优势。

 

东部地区未来租金或下降

　　北京、广州、深圳、上海、香港等东部一线城市，在近日都有大项目的写字楼上市，导致供应量大增。比如北京国贸三期、上海金融中心、广州的珠江新城等。市场占有率也基本保持在稳定状态但是深圳有明显的下降。从报告中可以看出，猛增的空缺额给市场带来了巨大的压力。未来6个月东部除上海外CBD区域的租金都可能降低。

 

二线城市写字楼保持平稳增长

　　分析报告中，成都、重庆、天津等两线城市的写字楼呈现增长状态，未来的供应量保持稳定状态。尤其是重庆地区，空置率和市场占有率都保持很好的状态。

 

　　据报告分析，世界金融危机的爆发，使得世界经济受到不同程度的波及，近日，不少的企业纷纷低价转让手中的写字楼物业，用以囤积基金度过危机。因此，很多的企业纷纷放弃自己的扩充计划，或者搬迁到租金比较便宜的区域，使得写字楼租赁出现分流情况。但是写字楼市场的泡沫非常少，客户的资金更雄厚，因此写字楼市场投资并没有出现风险信号。

 

　　近日，德国安联金融集团旗下的DEGI房地产基金日前发布的《中国办公房地产市场研究报告》也指出，虽然中国现在各类地产项目都具有很大需求，但其中办公地产需求缺口最为巨大。DEGI的调查显示，中国人均办公楼面积数量仍与欧洲相去甚远。根据DEGI的研究，在被调查的8个中国二线城市中，办公楼收益率列前三位的分别是天津、成都和南京，分别为7%-14%、11%-13%、7%-9%。

 

　　总体来说，写字楼的未来形式较为乐观。虽然今年经历了世界金融危机的影响，世界房产市场经历了不同程度的动荡，国内住宅市场也进入了观望阶段。但是写字楼市场表现得比较坚挺。

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