“保值计划”、“无条件回购”、“内部员工价”……楼市低迷，在这一系列促销花招用尽之后，开发商还有什么招？最近，杭州一些周边楼盘甚至使出了“零首付”的“险招”。业内人士评价说，这在杭州售楼史是第一次出现，这带给开发商和购房者的风险都很大。

　　个案：开发商“借钱”给消费者

　　“你只要签下这个合约，一分钱都不用出，这套房子就是你的了！”昨天，杭州余杭区凯文·和平雅苑的销售人员正在以此为卖点劝消费者买楼。

　　据了解，该房产商推出的是零首付活动，现有的小高层4700元/平方起，首付款可以分两年4期还清，免利息。售楼处销售人员告诉记者，“其实，银行的首付款是需要两成房款的，这笔钱由我们开发商借给你。”她进一步表示，首付款每半年付四分之一，也就是说，第一笔首付款，可以在6个月后再付给开发商。

　　最后，为了游说记者买房，她告诉记者，“‘零首付’之外，其实开发商还可以在房价上打折。”

　　现状：1.5万低首付谁都能买

　　事实上，“零首付”并非只有凯文·和平雅苑一家。
　　
　　
　　同时，开发商还提出了其他优厚的承诺：房子交付后免三年的物业管理费，客户全款到账后，三年内可提出申请由开发商无条件回购。

　　专家：零首付加剧金融风险

　　“如果银行知道开发商这样的行为，是不会把贷款批出来的！把钱贷给实际上没有购房能力的人，会加剧金融风险危机。”浙江一国有银行信贷部经理高先生认为，“零首付”架空了“房贷首付至少二成”的政策，应该引起有关部门的警惕。

　　“年底将近，开发商有迅速回笼资金的需要，但从另一方面来看，开发商有向银行‘骗贷’的嫌疑。”浙江大学学房地产研究中心研究员周刚华表示，开发商一般采用把首付款先借给客户的做法，今后引发的纠纷会很多。如果购房者到交房时不能付清首付余款，房子等于没有出售，相当于耽搁了一年多；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除不能入住外，实际首付款也将付之东流。

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