根据哈尔滨网上房地产的数据，哈市六月份共成交商品房4853套，成交总面积达557744㎡，上涨53.6%；商品房均价7046.949474元/㎡，环比下降16.9%。从数据中可以看出，六月哈尔滨楼市成交量创新高，量涨价落，呈持续回暖态势。业内人士指出， 在当前的房地产形势下，“以价换量”已成为楼盘的共识，购房者出手的最佳时机已经到来。

　　6月 销售面积翻一番

　　走过红五月，冰城楼市小心地走进了六月。楼市中有句戏言，四月、五月不卖房，六月、七月徒悲伤。这话似乎让许多楼盘受了刺激，因此，一进入六月，冰城楼市促销也达到了一个高潮，各种促销纷纷粉墨登场，0元团购、送车、送油、AAA制选房……楼市像天气一样，被商家的热情催热，并开始引领着市场节奏。

　　近日，记者在调查中获悉：今年6月，哈尔滨市主城区商品房成交量为4857套，刷新了近11个月来的单月成交纪录，6月30日1232套的成绩，也刷新了11个月以来的单日成交纪录。

　　7000元 均价环比降16.9% 与哈市6月销售面积翻一番相比，哈市楼盘销售价格环比降16.9%，出现了量涨价落的局面。业内人士分析认为，这种现象属于正常。随着楼市调控的深入，购房者心理和楼市心理也日渐成熟，"以价换量"渐成为双方共识。

　　据了解，哈市现在售楼盘90%以上都有促销举措，无论是让利、送礼，或者直接降价，楼盘价格都已经松动，不同程度回落。价格的回落必然导致销量的上升，所以，本月销售面积翻一番是价格回落作用的结果之一。

　　专家：“最佳置业季”到来

　　虽然中央三令五申加强楼市调控，但随着各地房贷、公积金利率下调等扶持刚需政策的陆续出台，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。业内人士指出，哈市楼市接近触底，该出手时就出手。

　　6月初，央行降息信号的放出，哈市各商业银行的首套房贷利率纷纷回归85折，一定程度上鼓励了刚需入市。据建设银行黑龙江省分行个人贷款中心一位工作人员介绍，近期办理房贷的人群较以往有近一倍的提升，记者从哈尔滨银行、农业银行等几家商业银行了解到，办理房贷的人数较之前都有较大程度的提升。

　　“央行降息既降低了刚需人群的购房成本，也让开发商松了口气。”一位没有透露姓名的开发商表示，随着销售量的提升，开发商的资金链也得到一定程度的缓解，随着利好政策和成交量的提升，楼市即将告别低迷期。业内人士指出，随着降息对刚需的带动，加之房价经过半年缓慢的下调，目前价格已接近触底，而短时间并不会出现大幅反弹，所以购房者可以慢慢寻找心仪的房源，只要价格合适便可大胆出手。(曾秋莹）