小区的车位不管是出租的还是出售的都一个劲儿涨价，正定恒泰家园的一些业主感觉物业的做法不合适：小区公共用地不是属于全体业主所有吗？物业有权将公共用地改成车位并且收费吗？

　　周先生2006年入住了正定恒山路上的恒泰花园，入住后，物业曾以1.2万元的价格出售地面上的车位，因为当时没有车，他家没买。去年买车后，小区的车位已经涨到了1.8万元—2.4万元一个，而且一位难求，没办法，他就花720元租了一个地面车位。

　　“车位在小区一片空地上，没有画线，租车位的业主可以随意停车。”今年6月份，一年的车位租期到期，周先生准备续租，却发现小区出租车位已经涨到了每年1440元。

　　周先生觉得这很离谱，他找物业咨询，“物业工作人员说，现在私家车太多，租车位涨价是为了限制进出小区的车辆。但我认为，按照《物业管理条例》，小区公共用地应该属于全体业主所有，物业不能将其作为车位还收取费用，但不知道我们县城的房子适不适用这个条例？” 周先生说。

　　昨日下午，记者以业主的身份致电正定恒泰家园的物业，一工作人员表示，关于车位的事情，她并不清楚，记者可以在早上8点多找“王主任”，这些事情“王主任”知道。

　　对于恒泰家园物业的做法，河北世纪方舟律师事务所的康君元律师表示，恒泰家园若是商品房，居民拿的是房管部门发的房产证，那么小区就适用《物业管理条例》和《物权法》。

　　康君元说，按照规定，小区建成之初，若经有关部门批准有规划车位，那么这些车位出售是合理合法的，但若小区车位未经有关部门批准，物业私画而后出售、出租，则不合理也不合法。“按照规定，小区公共用地归全体业主所有，物业想要在公共用地上面画车位，必须经全体业主同意，更别说收费了。”

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