买房置业对于老百姓来说，是人生的头等大事，拥有一套属于自己的房子就代表着拥有了一份安定。但是多数购房者在买房时，都会把重点放在房价上，而对交易背后的税费缴纳标准一知半解，因此在买房时常常会出现小差错，导致蒙受经济上的损失。针对这样的问题，房产业内人士特别就新房、二手房缴税的问题做出了解答。

　　对于普通住宅，税费普遍较低。

　　普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅。

　　另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%；90-144平方米的为1.5%；144平米以上的为3%。

　　购置二手房，需缴纳更高房产税。

　　二手房方面，办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比，最重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种，这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅，转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加，一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加，额度不校这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。

　　房产交易时，需提前缴纳房屋维修金。

　　商品房业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准分别为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。据腾讯