在开发商降价促销和刚性需求入市的拉动下，本市房地产市场的回暖迹象愈发明显。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布的数据显示，1-5月，全市商品房销售出现了“由降转增”的方向性变化，其中住宅销售面积更是由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。

　　□房地产数据

　　商品房销售两年来首现增长

　　北京市统计局公布的数据显示，1-5月，全市商品房销售面积465.7万平方米，由1-4月的同比下降10.3%转为同比增长3.1%；其中，住宅销售面积360.4万平方米，由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。这是自2010年1-4月本市商品房销售面积开始同比下降以后，楼市成交数据首次出现同比上涨。1-5月，全市政策性住房销售面积109.5万平方米，同比增长23%。

　　1-5月，全市商品房新开工面积为1063.7万平方米，同比下降18.8%。其中，住宅新开工面积为534.2万平方米，同比下降31.3%。同期，全市商品房竣工面积为437.9万平方米，同比增长8.9%。其中，住宅竣工面积为290.5万平方米，同比增长62.3%。

　　在商品房销售面积同比增长的同时，房地产开发投资完成情况也有好转。1-5月，本市完成房地产开发投资940.9亿元，比上年同期增长2.8%，增速比1至4月提高1.4个百分点。

　　>>各方反应

　　市统计局：5月楼市回暖超出预期

　　北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴坦言，5月份房地产市场的回暖确实超出了预期，其中纯商品房的销售上涨比较快。

　　据于秀琴分析，促使5月房地产行业复苏的主要原因有两方面：一是开发商降价现象比较普遍；二是刚性需求入市，成交的低价项目占比明显增长。

　　对于房价走势，于秀琴认为，房地产市场的进一步走势还有待观察，但可以肯定的是，房价不存在大幅上涨的基础。

　　市场人士：6月房价不太可能下调

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，从投资、销售看，5月份的数据比之前均有一定的好转，表明楼市的最低点几近过去。但他表示，在当前的经济环境下，楼市调控政策不会改变，不过也不排除微调的可能性，例如出台政策鼓励刚需等。

　　张大伟认为，由于信贷政策持续微调，可以预见，6月份北京楼市成交量将继续维持上行趋势，成交价格也不太可能再有下调的现象，部分销售量比较乐观的项目价格还可能出现微涨，市场整体将呈现“量涨价稳”的局面。

　　□物价数据

　　CPI环比降0.4%

　　5月份，本市CPI（居民消费价格指数）同比上涨3.2%。从构成CPI的八大类价格看，食品类上涨8.4%，烟酒类上涨2.5%，衣着类上涨0.1%，家庭设备用品及维修服务类上涨3.7%，医疗保健和个人用品类上涨1.6%，交通和通信类下降1.4%，娱乐教育文化用品及服务类上涨1.5%，居住类上涨2.6%。从环比看，5月份CPI比上月下降0.4%。1-5月，全市CPI比上年同期上涨3.7%。

　　5月份，本市PPI（工业生产者出厂价格指数）同比下降1.3%，环比下降0.5%。1-5月，全市PPI比上年同期上涨0.1%。

　　>>解读

　　四季度物价仍有上行压力

　　于秀琴表示，5月CPI涨幅下降是在预期之中的，主要是食品价格的下降拉动了CPI涨幅下降。不过于秀琴提醒，不能简单判断物价走势已经整体趋降，尤其是今年四季度的价格压力将会比较大，“去年四季度价格涨幅回落较快，导致今年四季度会有较大的新涨价压力”。此外，资源类价格涨价也会给CPI涨幅回落带来压力。

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