成交一红火，有商家便嚷嚷着要升价，甚至有的楼盘已经暗中升价了。

　　在白云区，有楼盘销售人员对新品的报价足足比前期产品的售价涨了一倍；在越秀区，有楼盘新货比上期售价贵了10%左右；在荔湾区，有楼盘新货报价比旧货“每平方米要贵一千多元吧”；在番禺，有楼盘销售人员直说“每套单位的总价涨了一两万元”；在增城，甚至还有商家透露“有人建议我们别着急拿预售证”……

　　商家敢言升价，或敢于升价，有产品更好的因素，当然更和“红5月”的火爆成交分不开。网易房产的统计数据显示，5月1日至31日，广州市商品住宅网上签约量为9254套，较4月份猛涨五成，同比去年5月增长两成，是过去16个月中单月交易量最高的月份。

　　成交火爆，意味着需求旺盛，那是否意味着商家的升价也是水到渠成？不乐观。某大型国企的操盘手认为这些升价行为“并不明智”。业内专家对此也表示：“调控大方向不变，不是升价的时候，现在的基础还很薄弱，稳定楼价保持市场的温度到9月份，才是正途。”

　　市场现状：升价，从中心区到郊区

　　和三四月份商家大谈降价促销不同，近期的楼盘现场，记者接连遭遇“升价”的说辞。越秀区的东方文德广场，在售产品均价已达3.5万元/平方米，比上期产品的售价上升了约3000元/平方米；荔湾区的荔湾国际城，据称新货“要卖1.8万-2万元/平方米”(首期是1.6万-1.8万多元/平方米)；番禺区的东湖洲花园，销售人员直言“从5月11日起，楼盘已经提了一次价，不过幅度不大，大概每套单位的总价涨了一两万元”；久未推货的白云区的山水庭苑，现正赶制全新样板房，销售人员称“预计新品要卖4万元/平方米”，这样的报价比之前同类产品约2万元/平方米的售价上涨了足足一倍。

　　增城的楼盘，同样也有涨价的说法。某楼盘一位营销人士向记者透露：“预计新货要涨几个点，因为产品确实很好。最近有重要人物来看楼盘，还建议不要着急拿预售证，说不定以后行情会更好。”

　　搜房网统计的数据也有类似表现。截至5月26日，5月份广州在售的277个一手商品住宅楼盘中，有37个报价上涨，25个报价下跌，涨价盘的数量今年来首次超过了降价盘的数量，其结论是“楼价反弹势头初显”。

　　原因剖析：“红5月”，敢升价的底气

　　日前，新浪微博认证名为“中国房产信息集团研究中心总经理的陈啸天”发表微博称：“和一个地产企业分管营销的老朋友电话交流半小时，他的问题是‘鉴于目前行情，是不是该把开盘时机适当后延，可能利润率有所提升，弥补之前的降价损失’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭随即跟帖说：“开发商开始打小算盘了：捂盘，待涨！试试，未尝不可。”这一番小对话，刚好与上述增城项目的表述异曲同工。

　　“目前行情”，毫无疑问指的是“红5月”。中原集团研究中心的数据显示，全国54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%。中国房产信息集团提供的数据同样显示，各地成交环比上涨明显，北上广深的增幅分别为54%、32%、39%和36%。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：“市场连续三个月回暖，走出低谷趋势已经确立。”

　　上述楼盘报价或售价的上升，有产品不同的原因，比如荔湾国际城据称新货是楼王，位置更好了；有商家自身不缺钱的原因，货少留着慢慢卖，比如山水庭苑；但更多的原因，便是5月的火爆成交。某国有房企的项目负责人表示：“最近销量很好，需求旺，升一点价也是合理的。”

　　前景预测：缓升价，才能有“红6月”

　　同样是销量很高，同样是国有房企，中海地产的相关营销负责人就不认同时下部分楼盘升价的做法。该负责人表示：“现阶段升价，是很不明智的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江同样认为：“刚性需求消化已有一段时间，目前市场最需要的就是保持现有的温度。保持价格稳定，促进改善型需求积极入市，才能让市场保温。我们认为，9月份之前商家最好还是以量带量，促进改善需求成交，保证成交量。”中原地产项目部总经理黄韬也认为“广州市场后续的新增供应量和存货量仍非常充足，商家最好继续以价换量。”

　　近段时间，20多个城市对楼市政策微调而未被叫停，进一步增强了商家对调控松动的预期，商家策略出现分化，稳价求量者有之，打算升价者有之，继续降价者亦有之。对买家来说，对楼价反弹的担忧再度出现。中国房地产学会副会长陈国强表示：“政策见底了不意味着市场一定见底，并不意味着楼市将触底反弹。目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。” 记者 陈玉霞