行业快讯近期高溢价率地块成交频频出现，不乏溢价率超过50%的地块
6月6日，上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。最终，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。
除了上海以外，近期多个城市都密集出现了高溢价率地块成交的情况，例如厦门、乐山、青岛，成都等地区都有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月30日成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。具体见附表。
6月至今，二十重点城市溢价率14.6%，上涨2倍根据“链家地产”市场研究部监测全国20大重点城市土地数据显示，今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。（部分溢价较高城市见下表）
注，20个城市为北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南、
链家地产市场研究部陈雪表示，调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。
平均溢价仍低，下半年土地市场仍难以全面回暖
链家地产市场研究部陈雪表示，按照量质在下半年增多的预期，土地市场可能缓慢进入复苏，整体上看，土地市场最为冷清的时期已经度过。同时，随着部分房企融资到位、资金逐渐缓和，拿地节奏也可能加快。
但下半年土地市场全面回暖仍难以出现，一方面，虽然成交量回升，但房企拿地依旧会是“按需而取”，并且对于地价的预期仍会维持在低位，抄底拿地是主基调。另外，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对土地市场的参与度不高。第三、当前高溢价率的情况下，二十城市的平均溢价率也仅有14.6%，住宅用地平均溢价率为12.75%，与高峰时期，住宅用地动辄40%以上的溢价率相比仍有很大差距。
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城市 |
土地性质 |
地块名称 |
成交金额 （万元） |
溢价率 |
成交时间 |
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上海 |
住宅类 |
临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块 |
14400 |
34.67% |
2012-6-6 |
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住宅类 |
嘉定区马陆镇28-01地块 |
40730 |
55.33% |
2012-6-6 | |
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商业办公类 |
嘉定区嘉定新城B25-1地块 |
21300 |
33.63% |
2012-6-6 | |
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商业办公类 |
嘉定区嘉定新城D10-24地块 |
17500 |
435.50% |
2012-6-6 | |
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厦门 |
住宅类 |
翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧 |
100400 |
37.89% |
2012-6-5 |
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住宅类 |
集美区11-14片区美山路与侨英南路交叉口西侧 |
22840 |
58.17% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧07号地块 |
520 |
44.44% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧08号地块 |
500 |
35.14% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧10号地块 |
460 |
35.29% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧05号地块 |
450 |
36.36% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧01号地块 |
500 |
38.89% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧06号地块 |
480 |
33.33% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
思明区03-07观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧 |
37990 |
33.35% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧03号地块 |
500 |
61.29% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧04号地块 |
500 |
66.67% |
2012-6-5 | |
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商业办公类 |
同安区12-09片区同安工业集中区梧侣路与同集路交叉口西北侧 |
24100 |
67.48% |
2012-6-5 | |
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成都 |
住宅类 |
新都区新都镇高桥社区4、5组（成都医学院北侧） |
10116.87 |
50.67% |
2012-5-29 |
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住宅类 |
锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处，大观村1、2、3组 |
13071.44 |
46.19% |
2012-5-29 | |
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青岛 |
住宅类 |
王村镇政府以南、府前街以东 |
301.01 |
37.34% |
2012-5-25 |
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乐山 |
住宅类 |
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