CBD东线即素有“财富大道”之称的西大望路，恰处于CBD东线的中心位置，“国贸-华贸-万达-东四环”构成的世界商圈随侍左右，地理位置得天独厚。而随着北京城市规划东扩进程深入，CBD东线辐射区域已囊括了新光天地、丽兹卡尔顿、JW万豪、沃尔玛、新世界百货等一大批国际知名酒店、购物中心，万达广场、金地中心等高端写字楼，以及百盛、乐购、燕莎OUTLETS、红星美凯龙、美罗城等知名商业，其发展势头之猛，影响之强烈，都远超过人们预期。随着这个配套完善且具国际氛围的CBD财富新区域的强势崛起，“CBD东线”业已成为CBD内最为耀眼的新星。

　　目前，随着地铁10号线即将开通，西大望路区域交通路网改善工程进入转折阶段。正是由于交通、配套等利好因素，不少投资人士非常看好西大望路楼市的未来市场，复地PekingHouse首府别墅的部分业主对未来的市场预期已经超过4.5万元/平方米。大部分开发商也认为：“价格依然有较大上涨的空间。因为北京CBD核心区域的房价与全球国际化大都市CBD核心区的房价相比还

　　有很大空间。未来，高档住宅会越来越多地遵循国际定价原则。”

　　“CBD是一个由国贸中心、华贸中心、中央电视台、银泰中心等上百幢顶级建筑聚集的区域，有北京50%以上的涉外机构、60%以上星级酒店和国际的主题场所、145家世界五百强企业，而今CBD的土地价值相比十年前至少提高了3到4倍；随着央视新址、北京电视台所构筑的媒体经济圈的形成，现有高端住宅的内在价值无疑将因此发生质变，由地段而造就的稀缺价值会随着CBD的成熟、以及奥运经济的辐射影响而达到最大化。”复地PekingHouse首府一位负责人说。

　　CBD的核心商务区的定位决定了它的物业构成结构是以商务楼为主，有50%的写字楼、25%的酒店及其他公建、25%为配套公寓，而这只占四分之一的公寓也多为满足中小企业商住两用，纯住宅类公寓很少。西大望路作为CBD的配套高端商务生活区，更突出生活的品质，定位在为CBD的精英阶层提供休闲舒适的高端居所，其沿线的商品房建设起点高，品质高，因此十分适宜居住。且由于受到土地稀缺性影响，该地区的楼盘售价近两年来出现了普遍的大幅上涨,且据业内人士预测未来3-5年，沿线项目还有较大的上涨空间，可见该地区的公寓具有巨大的投资潜力和价值。

　　●西大望路楼市稳中有升高档精装公寓受宠在刚过去的2007年，人们纷纷呼喊着“楼市拐点即将来临”的氛围下，高端住宅的销售却一直稳中有升。去年5-11月份，北京CBD的高端住宅迎来了销售的高峰期。2007年，地处CBD核心区域的高端别墅项目复地PekingHouse首府逆势热销，累计销售及认购额度达9亿多元。事实上，放眼整个CBD核心区域，其他中高端住宅如新城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、御金台 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、世界城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等项目均有不俗业绩。

　　据专业人士分析，2008年高端住宅将持续升温。一方面，随着宏观调控力度的加大，高端住宅用地日趋紧张，导致高端住宅稀缺，价格将看涨；另一方面，出于对北京房地产市场的信心以及人民币升值的作用，市场需求不会得到长期的抑制，而且北京房地产市场与深圳、广州不尽相同，它的泡沫成分并不高，高端住宅尤其是CBD核心区的高端住宅的投资价值凸显，前景明朗。

　　与以往相比，今年北京城区内目前在售的别墅楼盘和供应量已经大幅减少。随着别墅用地禁令及其住宅新政的实施，城市别墅不再供应，符合高端阶层需求的CBD平层大宅正日趋成为市场的宠儿。位于CBD地区的复地PekingHouse首府项目2007年别墅产品已基本售磬，刚刚推出的板式大平层精装公寓产品———首府官邸一经推出即受到购房者追捧。

　　●首府官邸新品低调 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)面市造就CBD“地产蓝筹”

　　复地PekingHouse首府项目距离国贸直线距离仅2公里，罕有1.3超低容积率，是CBD核心区域内惟一的低密度别墅和大平层板式公寓项目。

　　复地PekingHouse首府项目9.2万平方米的占地范围仅规划了168套别墅和112套大平层板式精装公寓，园区四周有高大的新疆杨、桧柏、翠竹等层层绿化环绕、宅间花园精致宜人，预计未来全部入住人数不超过900人，在繁华嘈杂的CBD是一处非常难得的私密、静谧、葱郁的理想居所。

　　目前项目别墅部分仅剩十余套500-550平方米的珍藏版大户型。而首府官邸新品部分也在2008年1月份正式推出，户型面积从212-650平方米，主力户型南向面宽近30米，主卧室、书房、客厅、早餐厅、正餐厅、下午茶室全部朝南，沐浴自然天光，号称北京最浪费窗帘的精装平层大宅，加之世界华人顶级室内设计师邱德光先生和意大利著名设计师法布里奥的精心室内设计，成为CBD区域的顶级精装大宅的最后晚餐。复地PekingHouse首府项目之所以稀缺，除了项目地段，以及其兼具城市居所与郊区别墅的双重特性优势之外，项目细节品质的精雕细琢是其备受青睐，成为CBD区域持续上涨的“地产蓝筹”的主要因素。

　　●高举品质大旗首府官邸取胜高端住宅市场北京房地产市场发展至今，产品的品质最终成为项目竞争的不二法宝。就高端住宅而言，目前的品质较量已从单一的价格上升为综合品质的优劣，既要奢华、宜居、舒适，又得突出项目自身的稀缺特性。

　　历数CBD住宅项目的投资商不难发现，PekingHouse首府的复地集团、华贸中心的国华置业、万达广场的万达集团、金地中心的金地集团、银泰中心的银泰置业等等，皆是实力强、资金雄厚的巨头企业，换而言之，CBD区域住宅项目的品质之争奉献给人们的是一场当代顶级建筑设计的视觉盛宴。