出租房屋的纳税单位或个人首先应按有效房屋租赁合同确定的实际租金申报纳税，对申报租金高于计税租金标准的，按纳税人申报租金征税。但对有两种情形之一的，可按核定的计税租金征税：

    （1）纳税人申报租金低于计税租金标准的；

    （2）纳税人发生了纳税义务，未按规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的。

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