地产学堂一、造价开始下降 1、科技进步 如果不考虑劳动力价格上涨，任何产品的成本都会随着科技进步而降价，而科技含量越高、越领先的降幅越大，科技在建筑业中的作用包括：一、材料的革新：新材料强度更高、重量更轻、更环保、更节能、更美观、更耐用、甚至造价更低。
二、建筑工艺的革新：自动化、机械化的比重越来越大，劳动力比重不断下降，生产成本也随之下降。 2、管理水平 随着管理的信息化、透明化，管理经验和能力不断提升，管理成本也逐渐下降。 3、劳动力成本的“涨幅” VS 科技带来的“降幅” 为什么，多数产品都在降，唯独房价在涨？这主要是因为劳动力成本在建筑业中所占的比重相对其它行业更大的缘故。 劳动力成本的确是随着平民生活的不断改善而提升的，只是它上涨的幅度是较低的，一般每年不超过15，而高科技发展的速度近年来基本上是一年翻一番即100，甚至是不断在加速。那么，当某个行业中劳动力成本占总比低于85时（包括原材料、生产资料中含的劳动力成本），这个行业的产品就会呈下降趋势。 二、设计革新 设计水平不断提高，而人们的生活方式、生活习惯也不断变化。看看十年前的房子，我们都能发现它的许多不合理之处，明显过时了。那么，十年后，现在的房屋就不会过时吗？显然不是。 许多地区，都能感受这样一个规律： 0年时——新房 5年后——二手房 10年后——过时房 20年后——淘汰房 30年后——垃圾 而这个周期还在缩短。
三、换代加速 在古代，修建一座建筑时往往被预计了成百上千年甚至为永久的寿命，而事实上，个别古建筑也的确成了永久建筑，保存至今，而且是越古老的越受保护。 记得在七八十年代的建筑工地墙上，总爱写“百年大计”，然而城区的“百年大计”往往 不到二十年，就被当作垃圾推倒了。 由古代到近代，由近代到现代，我们不难发现这样一个事实，房屋更新的周期在加快，在郊区，频率由50年前的300年缩短到50年，城区由100年缩短到20年。
四、地价VS交通发展 支持房价上涨的最主要理由就是土地越来越少，越来越稀缺。 然而，我们看到的稀缺只限于城区，而广大的山区、荒漠地区的土地却是一文不名。 为什么一文不名？很简单，因为人类还没有足够的能力在那些地方舒适的生活。那么，当人类的活动能力逐渐变强时，这种地域差距就会逐渐缩小。 我们看到，城市正在扩大，以前不名一文的郊外农地，现在已变成了炙手可热宝地。 现代交通飞速发展，距离城市的远近对人的影响越来越小，相反郊外的新鲜空气与环境更具优势。 如果我们再想远一点，交通发达到——汽车普及、飞机普及，甚至人人背上背个飞机器的时候，你还会选择城市，而非山区吗？ 所以，算上荒山野地，土地并不稀缺。而且城区与山区的地价差也会逐渐缩小。
五、信息交流 当然，说飞行还有点遥远，交通对人的影响还是存在的，但是，对于人来说，最重要的并不是身体的活动范围，而是思想的活动范围，即与外界的信息思想交流的范围。 人类的交流方式从面对面、书信、电报、电话、电视、录音、录像到现代的手机、互联网，人们已经不需要再局限于所处的地理位置而可以随时随地与任何人交流。人们的生活和工作都可以在网上完成，可以网上购物、看病、教育、工作。即使远离城市也无所谓，所以，城区与郊区的房价差距会逐渐缩小。
六、生活方式 纵观历史，人类呆在屋里的时间越来越少，户外生活的时间不断延长，现在，人们在户外也能通过无线上网、手机等与世界保持联系。 由于人类在户外的生存能力越来越强，对固定呆板的建筑的依赖就会越来越少。 如果再想远一点，未来某一天，当人类能够自由地生活在海洋和空中时，房子就只能作文物来参观了，很少有人会愿意钻进象“笼子”一样的房子里去。 所以，现代的建筑终归有一天会成为废物、垃圾。 总 结 1、 越发达的国家、城市、地段的房价泻得越多 全球化、信息化、交通发展、政权的削弱、人权的上升等，促使个人的活动频率和范围不断增大，造成人员的流动加剧，从而缩小地域间的差距。 2、 楼层越多，泻得越多 1）因为楼层越多，平均占有土地越少，建筑体本身会随技术进步而贬值，而土地是没有技术含量的，相对不易贬值。 2）另外，高楼的科技含量往往高于低楼，而高科技的贬值速度是最快的。 3、 越新越先进的泻得越快 越先进的科技含量越多，贬值速度当然更快，例如手机，10000元的一年后只卖4000，而500元的一年后还能卖400。 4、 设计使用年限越长的泻得越多 因为人们往往低估了技术进步和生活方式变化的速度 5、十年后的新楼与现在的新楼的在价格上，也许降得并不多，但它的质量却会有大幅度的提升，这其实也是降价。
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