行业快讯在大多数楼盘销售刚有起色之际，凭借近期京城楼市复苏态势，包括鲁能七号院、华润公元九里等少数项目，斩获销量之余更大胆打出“日光”、“夜光”等旗号，一时引发市场热议。
到底真实数据是否如宣传般火爆？面对重重热销信息来袭，部分购房者早已疑云满腹。为此，记者特调查京城部分在售楼盘，来揭开高调“日光”下的真实景象。
■ 现象 ■
京城楼市频喊“日光”
在北京某知名网络公司工作的小田，最近深为婚房的事情苦恼。按他的话说，由于不具备购房资格，关注重点都在城区的商住项目。但看了几处，购房现场多为冷清，户型也难有满意，想慢慢看，仔细挑挑。
“但销售人员却三天两头地催促，告诉我市场转好房子要赶紧订，不然就被别人抢了。如今房子真如开发商宣传得那么抢手吗？”小田对记者诉说着疑惑。
数据显示，上月北京住宅网签共23174套，环比4月份上涨30.3%，同比更有着50.4%的大额涨幅。与此同时，本已销声匿迹的“日光”、“夜光”等词汇亦再度出镜：鲁能七号院“505套房源6小时清盘”、保利春天里单日房源全部售罄、华润公元九里开盘4小时热销8亿元……
对多个楼盘的快速销售，亚豪机构副总经理任启鑫分析，近期一些快销项目有着共同的特征，即它们普遍经历了较长的蓄客期，根据意向客户数量来确定最终的推盘量。因此，实现“日光”在开发商的计划之中。
■ 现实 ■
多“热”盘成绩疑被夸大
这些号称“日光”的楼盘，实际签约数据怎样？是否真如宣传的那般热销？带着疑问，日前，记者走访了京城部分热销楼盘，一探成交究竟。
6月初的一个下午，位于大兴黄村的华润公元九里，这个曾在5月27日传出“4小时劲销8亿元，接受120多套房子认购”战绩的中高端楼盘，现场却表现冷清，多半小时少有客户问询。“前段时间确实卖出8亿元，那批房源已没剩几套了。”项目一名销售人员表示。
但在6月6日，记者在住建委网站注意到，上述项目早在4月27日便取得预售证，推出150套房源。如今历时1月有余，网上联机备案21套，预定69套，仍有60套房可售。按已有成交记录的20套房，销售额1.17亿元的均值算，总销售额恐难达6亿元。虽然在当前市场下，销售情况尚属不错，但距此前宣传的“开盘4小时热销8亿元”却仍有差距。
与其相比，鲁能七号院的“日光”含金量似乎也存在着成色不足的嫌疑。自4月22日推出643套房源后，截至目前成交464套，销售5.46亿元，与公开的“505套房源6小时售罄、热销6亿元”的宣传仍有差距。据了解，该项目4月初的一次推盘去化率更是仅有24%。
如果说，上述两盘的“日光”宣传存在夸大嫌疑，招商嘉铭·珑原则疑是虚假炒作。该项目近日陆续发布“4月持续热销5亿元、稳居北京单月销冠”，“2周热卖6亿元”的宣传语，但记者在项目售楼处现场的销控表看到，目前仍有大量房源待售。而北京市住建委网站则显示，自3月22日就已推出的273套房源，虽入市已两个半月，但目前成交仅50多套，签约率不足两成，住宅销售额约4.8亿元。同时，项目早在去年6月下旬推出的1002套房源，成交量仅168套（包含住宅，住宅车库两类），去库存率更是低至16.77%，窘状尽显。种种现象亦引起市场质疑，更有甚者直指其故意造势，成绩注水。
“其实，部分楼盘5月成交回暖已是不争的事实。”业内人士表示，少数开发商夸大楼盘成交，甚至放出“日光”等消息，目的还是诱导更多的购房者跟风出手。
而面对“日光”、夸大业绩等现象，购房者还要理性看待。从事房产营销的一位资深人士直言，任何项目都不存在真正的“日光”。“日光”仅仅是开发商的一种营销概念，真正卖多少，还是要以住建委网站公布的已签约套数为准。 （参考消息·北京参考实习记者 宋磊）
资讯分类