随着温州和鄂尔多斯民间借贷危机的爆发，曾经作为北京豪宅主力消费的“炒房客”们已经无暇顾及房产投资，这让北京的豪宅也饱受牵连。“金九银十”北京公寓豪宅成交量持续低迷，成交量节节下挫，9月降幅超过一成之后，10月降幅继续扩大。

亚豪机构统计数据显示，目前，北京在售的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共有69个，其中，仅有30个项目在10月有所销售，环比9月减少了15个项目。而这30个项目共售出公寓豪宅305套、4.5万平方米，环比9月分别减少33.4%、40%，同比去年10月则分别下降39%、31.8%。

在豪宅只能涨价不能降价的规律下，尽管销售量出现下滑，但是豪宅项目的价格依然上涨。记者了解到，10月， 北京在售的、报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目有69个，平均报价为60172元/平方米，顺利突破6万元的价格关口，达到了历史新高。相比2010 年10月53182元/平方米的平均报价，一年之间，每平方米上涨了将近7000元。

引人注目的顶级豪宅在10月的销售并不乐观，10月，仅有钓鱼台七号院、西单上国阙、长安太和、西绒线26号等10个项目成交均价超过了5万元/平方米，累计成交39套，而去年同期成交量多达99套。而位于二环内报价达到8万元/平方米左右的豪宅仅有5套成交。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，购买顶级豪宅，需要大笔的资金做后盾，很多买家除了是高端不动产购买和投资者 外，还具有企业的经营者、管理者、投资者等多重身份，投资渠道并未局限于房地产一个行业。目前，信贷政策紧缩，货币流动性放缓，从银行获得贷款越来越困 难，而温州、鄂尔多斯等民间资本借贷泡沫也相继破裂，欧美债务危机又导致海外融资难度在加大，于是，这些豪宅买家为了提高复杂经济环境下的风险可控性，在 其他领域的资金投入增加，用来购买不动产的闲置资金相应减少了，再加上限购的硬性门槛，因此，10月顶级豪宅成交量显著下滑。