开发商：未履行合同公司有权不交房 法庭上双方达成和解

    顾先生花近150万元在沙河购得一栋别墅，按合同约定付款后，开发商北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称“罗顿公司”）以各种理由迟迟不给房，一拖就是6年。无奈，顾先生近日将开发商诉至沙河法院，要求交付所购房产。这已是他为此事第三次与罗顿公司对簿公堂。

　　2005年7月22日，顾先生与罗顿公司签订了《北京市商品房购房合同》，购得位于沙河镇附近的一栋别墅。顾先生支付完20%的首付款后，又应罗顿公司的要求将首付款提升至80%，剩余的20%按双方约定办理贷款。顾先生到指定的律师事务所办理贷款手续，并按要求提交全部贷款资料，却因对方造成的各种原因导致贷款拖延，双方产生纠纷。2009年，罗顿公司将顾先生诉至法院，要求支付违约金约11万元，一审和终审法院均以顾先生已支付大部分房款，合同目的可以实现为由，驳回了罗顿公司的诉讼请求。

　　“一等就是6年，仍拿不回房。”在昨日的法庭上，顾先生代理人李红星律师称，原告已于2010年3月10日付清全部房款，被告也已接受，但被告总以各种理由拖延原告入住及交付房产证，给原告造成巨大经济损失，要求对方赔偿26万元。庭上，李律师出示证据，证明未及时办理贷款主要过错在于罗顿公司。

　　被告诉讼代理人辩称，原告未按照购房合同的补充协议，在指定期限内办理贷款手续，应支付违约金约11万元。原告未履行付款的主要义务前，罗顿公司有权不交付房屋，“被告在整个事件中没有任何过错”。

　　经法官调解，昨日，双方律师达成调解意向。“只要先同意交房，办理房产证，剩下的都可以协商。”李律师表示，业主等了6年未拿到房，颇为着急，实属无奈才用法律维权。（记者 雷娟丽）

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