进入5月的最后一周，上海二手房市场的成交还是不温不火。记者昨天从沪上的几大中介机构了解到，目前影响二手房成交的主要是政策因素与挂牌价格，近期市房管部门再度表态调控不放松，而房东的议价空间也有进一步缩小之势，因此，二手房行情乐观不起来。

　　外地籍客户买房受阻

　　记者从汉宇地产中介机构了解到，近期浦东、闵行、宝山和松江四大区域内，二手房买卖出现了不少毁约现象。由于交易中心已不再接受外地户籍购房人通过补缴社保买房过户，因此，部分外地籍客户此前虽已签订合同却无法办理过户，购房受阻。

　　据悉，松江泗泾多个中介门店近期成交量环比明显下滑。一位中介员无奈表示，他手中仅有的两位外地籍客户被限购政策挡在了门外，目前已连续一个月没有新客户来问讯了。该区域基本以150万元左右的低总价房源为主，而前来购房的大多是在附近做生意的外地客户。如今，他也正发愁自己能否做下去。

　　新三林门店的赵经理也有同感，他们门店外地籍客户比重向来比较高，对总价100多万元的房源需求较大，而近期客户流失逐渐明显。

　　议价缩小致交易夭折

　　自4月中下旬起，不少房源的议价空间已缩小至5%以下。5月，这样的情况难有逆转。记者从都市路门店的业务经理处了解到，他们5月的成交量已较3、4月同期下降了20%左右。据了解，该门店从上月下旬起，不仅房东的议价空间收紧，部分热门小区如柏林春天的均价甚至出现了5%左右的环比上涨，而房东看涨价格的原因，除了前期市场行情有所好转之外，还在于新增挂牌量不足。在新三林的一些中介门店，近期成交的多为总价150-200万元的房源，客户以首次置业为主，部分房东的跳价幅度大约在3-5万元，不少已有望达成意向的交易因为价格变动而中途夭折。

　　据悉，二手房议价空间缩小，甚至“跳价”在市中心的二手房源中也频频出现。记者在黄浦区多个门店了解到，由于市中心的租赁市场相对比较好，导致售转租的房源屡屡发生。一位房东坦言，他的一套位于豫园板块的房源，不到心理价位决不卖，反正卖不掉可转租，自己也不急着等钱用。据悉，该区域二手房挂牌房源也因此明显减少。

　　5月市场将量跌价稳

　　有统计数据显示，4月底一些新盘出人意料地逆市涨价。本市506个在售楼盘中，17个项目报价上涨，环比最高涨幅达20%，最低涨幅为1.25%。但这些项目涨价后大多从热销转为冷清，成交量大幅下滑，一些项目甚至出现零成交。

　　与一手房不同的是，涨价的二手房大多集中在中心城区，如静安、虹口或是前期交易旺盛的宝山和浦东新区。据上海中原地产研究咨询部分析，与开发商试探性价格上涨不同的是，在二手房市场，即便目前交易量出现了下滑迹象，但小幅波动不足以让个人房东轻易降价，预计5月二手住宅市场仍为量跌价稳的格局。(记者 陈桂兰)