上周，北京一手房住宅成交2592套，环比上升10.77%，二手住宅成交3129套，环比上涨4%，刚性购房需求持续平稳释放，预计整个5月份一、二手住宅将创今年月度新高。

　　刚刚过去的上周，邓女士在河北省的燕郊选定了一套住房，虽然实现了买房的心愿，但是从此也背上了“房奴”的标签，幸福的同时肩上也背上了一份压力。作为众多年轻“京漂”族中的一员，邓女士受“限购”政策影响，加之对北京偏高的房价依然无法承受，所以将购房目标选在了距离北京最近的燕郊区域。邓女士对中新网房产频道表示，“现在房价还可以接受，不想总是租房了。听售楼员说有些户型已经开始涨价了，早点买下来也暂时安心了。”

　　像邓女士这样的刚需购房者不在少数，记者在走访多家售楼处时看到，中青年人占看房人数的多半以上。楼市调控下，开发商瞄准刚需购房群体，通过“以价换量”的销售策略取得了不错的成效。相关数据显示，刚刚过去的一周，一、二手住宅成交量双双上涨。

　　据世联地产统计数据显示，上周北京一手房共成交2592套，相对于前一周略有上升，成交量环比上升10.77%。成交均价19992元/平米，出现较大幅度下降，环比下降7.59%，成交金额58.12亿元。从成交走势来看，成交量已连续六周平稳小幅增长，但成交均价受产品结构影响在2万元/平米左右波动，整体市场趋于稳定。

　　同时数据显示，北京二手房共成交3129套，环比上升4.02%；成交面积为27.27万平米，环比上升2.33%，与前一周成交量相比，本周成交量出现微幅上升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求持续平稳释放。近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚需释放的进程。

　　同时胡景晖预计，5月全月北京全市二手住宅网签量有望突破1.2万套，再创年内成交量新高。 孙建永

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