行业快讯北京豪宅市场在3月成交集中爆发后，4月走势相对比较疲软。据CRRC最新发布的研究报告显示，4月北京72个报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目共成交352套，环比3月减少24.6%，同比2011年4月更是锐减近四成。但同时值得注意的是，在相对疲软的豪宅市场中，某些优品大宅表现愈发强劲。
另外，从成交金额上看，四环内及朝青板块的高端楼盘遥遥领先于其他区域内的项目。据专业机构发布的《四月商品住宅成交金额TOP10》（均价4万元/平方米以上）显示，排名前五的项目几乎全部处于上述区域内，如东北三环沿线的红玺台、东四环内的金茂府等均为此列。
对此，有关专家分析认为，持续的宏观调控无限挤压住宅市场投资性需求，在“房票”有限的市场背景下，置业尤其是豪宅置业逾趋谨慎，更倾向于“一步到位”。而三环内住宅用地禁批政策的出台，使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺。可以预见，未来较长一段时期内，四环内优质豪宅的成交占比将呈持续上升趋势。
优品大宅行情坚挺
纵览一季度北京豪宅市场，不难发现，尽管公寓豪宅成交环比重挫五成，但优品豪宅的成交量却持续升温。据悉，今年3月，四居公寓豪宅共成交121套，环比激增2.6倍，达到自去年8月以来的峰值。
对此，亚豪机构副总经理高珊分析，经过楼市多轮调控后，高端客群选择购买公寓豪宅的主要目的已由过去的投资转变为居住。这不仅对公寓豪宅的产品品质提出了更高的要求，而且也令能够承载更多使用功能的大户型、多居室公寓豪宅的购房需求更加强烈。
以上文提及的高端大户社区红玺台为例：据了解，该项目主推全为300㎡左右的平层大宅，其在跌宕起伏的豪宅市场一直颇受亲睐。今年前4个月，红玺台的成交量及成交金额均呈逐月上升态势，在整体豪宅市场疲软的4月，更以近亿元的销售成绩延续了以往的热销势头，表现尤为抢眼。
对于红玺台的成功，有世联地产的分析师认为:“红玺台的持续热销并未偶然。首先，红玺台卓尔不群的品质满足了塔尖人群对住宅产品居住属性的要求；其次，开阔大度的户型符合豪宅使用的多功能；另外，核心板块的区位体现其稀缺的土地价值。以上三点或许是红玺台能跑赢大市的原因。”
如同亚豪副总任启鑫所言，目前北京豪宅市场正在上演一出“3月供应提速、4月沉默酝酿、5月集中爆发”的推盘攻坚战。而类似红玺台这样的优品大户豪宅由于多方面因素，则在“沉默酝酿的4月”，走出了一条平稳向上的价值曲线，成为当前豪宅市场的供需主力。
“纯粹豪宅”方为中流砥柱
从今年一季度开始，北京豪宅市场就开始呈现出两极分化的态势，3月份豪宅成交集中爆发带来4月豪宅市场疲软的阵痛，则进一步加剧了这一态势。于是乎，伴随着红玺台、金茂府等少数优质豪宅项目的热销，更多的“伪豪宅”陷入零成交的尴尬局面。
何为“伪豪宅”？实际上“伪豪宅”不过是开发商惯用的宣传伎俩，或偷梁换柱或借鸡生蛋，其重点在于项目价值的外溢，更多着力于自身概念、话题的制造。有大户型单位的楼盘就号称豪宅；有稍大一点花园的楼盘也冠名叫豪宅；在传统豪宅片区一侧的也标榜自己是豪宅……
显而易见，但凡此种“伪豪宅”在急转直下的市场必然只能黯然离场。而以红玺台为首的这类优质豪宅，则通过塔尖阶层的居住感受这一核心原点，以220-300㎡的纯粹大宅的开阔户型设计、地处东北三环沿线不可复制的稀缺土地资源、多院落式空间布局的王府园林……种种质素成为震荡楼市下的中流砥柱。
正如同任启鑫所说，“决定公寓豪宅项目成功与否的关键因素是地段价值、社区品质和配套服务。”在项目位于城市核心区，地段价值相对恒定的前提下，只有社区规划相对统一的大尺度户型产品，同时不同产品间的价格差距不大，才能确保购房客群的一致性，便于开发商针对购房客户所处阶层，定制打造相应的生活配套以及社交场所，也能最大限度地保障豪宅社区的高品质。“只有一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性，才具备持续推动价格上升的强劲动力。”
的确，事实已不止一次证明，只有类似红玺台这般始终“以当代中国精英阶层的居住感受为核心原点，为城市财智阶层研磨最为顶级的人居模式” 的潜心精工者，才能立于不败。据悉，随着红玺台园林实景的局部落成，该项目全新楼王级平层大宅即将问世，而作为京城四环内为数不多的优品公寓豪宅，其不可复制的稀缺价值自然不言而喻。
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