楼市限购令实施一年多来，调控成果逐渐显现。在楼市销售的传统淡季和限购政策的双重背景下，前四月各大房企可谓动作谨慎，以价换量、谨慎拿地成为开发商的共同写照。反映到市场层面表现为2012年1、2月份楼市成交惨淡；3、4月份楼市逐渐回暖。

　　来自克尔瑞(中国)信息技术有限公司的数据显示，3月份北京商品住宅的成交面积70-90平米房源占18.9%，90-100平米占比13.4%，3月北京商品住宅成交户型中2居房源占32.5%，三居房源占比33.0%；4月北京商品住宅的成交面积70-90平米房源占10.8%，90-100平米占比12.4%，4月北京商品住宅成交户型中2居房源占23.0%，三居房源占比28.4%。

　　从上述数据不难得出3、4月份北京商品住宅成交房源中刚需房源占主要比重。究其原因，除了压抑已久的刚需释放外，开发商作出的以价换量的措施起了重要的激励作用。自去年底到今年以来，成交量前几名的项目几乎都是“割肉卖房”大幅折价的项目，例如中弘北京像素、K2百合湾、龙湖时代天街、鸿坤·理想城等。因此，以价换量已成为市场的共识，房企若想让项目快速走量，必须要牺牲价格，偶有试探涨价的楼盘，其结果多以成交大降为代价。

　　进入5月，楼市传统的销售旺季，开发商自是不可放过此次销售时机，以价换量仍将是5月楼市的主色调，对于购房者也将是不错的购房时机。下面编辑就为大家推荐近期置业热区折扣力度较大的热门新盘，希望可以为购房人置业提供一些参考。

　　保利·罗兰香谷

　　楼盘特色：昌平品牌房企开发 中小户型为主阳光薄板

　　推荐理由：最低首付5%

　　最新消息：项目目前1期1、4、5、8号楼和2期2号楼在售，房源为14-18层的阳光薄板，1梯2户、2梯3户或4户，户型为60-139平米一居至四居，均价17000元/平米，购买1期房源目前可享分期首付，首套房可首付5%，二套房可首付10%；2期房源目前购房享99折优惠。项目位于昌平八达岭高速沙河出口向西300米，南沙河北岸。大中关学区婚房，60-90平全阳光板楼，无缝对接地铁。2013年10月交房。

　　龙山跃

　　楼盘特色：临近八达岭高速 LOFT小户型

　　推荐理由：不限购，LOFT小户型，低总价

　　最新消息：项目在售房源为5.4米的loft，户型面积为55-88平米，单价15000-16000元/平米，折合单层单价8000元/平米，目前全款97折，还剩200多套房源在售，一栋12层塔楼，4梯19户，4梯23户，2013年6月交房。项目位于昌平区核心区，临近八达岭高速(京藏)。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

　　保利春天里

　　楼盘特色：地铁上盖 84平起2-3居阳光薄板

　　推荐理由：地铁沿轨阳光薄板 2居房首付6万起

　　最新消息：项目于2012年5月5日开盘，在售房源以84-95平米2-3居薄板为主力户型，南北通透。起价11999元/平米，项目首付可分期，84平两居首付6万起，95平三居首付7万起，其余房款9个月内付清。项目位于4号线天宫院首站，70年产权住宅，毛坯2014年交房。

　　联港·幸福湾

　　楼盘特色：紧邻念坛公园 京南刚需社区

　　推荐理由：起价10800，紧邻公园

　　最新消息：项目位于大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角。预计2012年5月开盘，项目预计均价12000-13000元/平米，起价10800元/平米，房源户型为60平米一居、80-90平米两居、110-120平米三居。目前项目售楼处正在办理幸福卡，办卡客户开盘可享受99折优惠，办卡时间截止到项目开盘前。项目为70年产权，2012年10月交房。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

　　富力金禧花园

　　楼盘特色：85-90平精装2居，刚需首选

　　推荐理由：精装修房源 特惠13万再95折

　　最新消息：项目2、5、6号楼在售，10号楼2012年5月1日加推新楼。10号楼为27层板楼，2梯4户，共计216套房源，户型为85-90平方米两居，均价17000元/平方米，精装修，装修标准为3000元/平米，2015年5月入住。2号楼为10层，5号楼为25层，6号楼为28层，在售户型为89-90平米精装两居，140平方米三居，均价17000元/平方米，总价138万元/套起，精装修送全套厨房家电，装修标准为3000元/平米，2013年9月入住。现购房可享2万抵15万，再享95折优惠。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

　　华业东方玫瑰

　　楼盘特色：距八通线临河里站仅400米

　　推荐理由：沿轨道准现房 特价房2居127万/套

　　最新消息：项目现有特价房A区9号楼95平米二居正南向房源，特价127万元/套。项目待推A区8号楼，房源为88-90平二居，分正南向和南北通透户型，预计2013年交房。项目在售A4、B6、A6、A7号楼，房源户型为63平米一居，92平米三居及117-130平米三居。期房均价14000元/平方米，现房均价16000元/平方米，优惠根据具体户型和楼座而定。70年产权，现房、期房为2013年年底入住。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。据新浪房产