针对近期楼市回暖的声音，住建部房地产市场监管司副司长张小宏昨日在做客中国网时表示，其主要是开发商以价换量造成的，是否回暖值得商榷。他认为，开工率的大幅下降值得警惕，有可能引发未来的供应风险。

　　“从我们的调研情况来看，前几年房价涨得比较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现了一定幅度的下调。其他一些城市可能没有出现明显下调，但是涨幅明显趋缓，呈现了止涨趋稳的态势。”张小宏表示，当前楼市成交量呈现出两个显著特点： 第一，自住性的购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是首次置业的； 第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型普通商品住房成交情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子成交相对较差。 “我想这应该是市场回归正常的表现，所以不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。”

　　不过，张小宏表示，“新开工出现了负增长是值得我们警惕和关注的，因为现在新开工的项目就意味着未来的供应，调控不单单要从购买层面有所作为，供应跟不上问题更大”。他指出，住建部下一步会继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。同时，考虑到当下开工量不足可能引发的未来供应风险，拟采取有效措施，增加住房及其用地的供应，积极地引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设。同时加强市场监测、监管，密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。

　　数据显示，今年前4月房地产开发企业房屋新开工面积54468万平方米，下降4.2%；土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月扩大15.4个百分点。以北京为例，4月末，北京今年新开工面积743.2万平方米，下降18.5%，其中本年新开工住宅面积361.2万平方米，下降36.8%。本年新开工政策性住房面积235.6万平方米，下降11.1%。

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