据北京市住建委网站数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

　　房价方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，与3月份基本持平。虽然4月份房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价的跌幅明显减小。

　　记者从二手房中介门店了解到，春节过后，面对交易量的持续复苏，房价跌幅的不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，部分二手房业主上调了房屋报价。

　　■分析

　　买家目光转向新房

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份二手住宅市场成交量的回落，除了清明假期的因素之外，部分二手房业主上调挂牌价，议价空间减小，使得房价跌幅减缓，也是造成4月份成交量减少的重要原因。

　　胡景晖表示，目前新房价格的明显回落，以及4、5月份低价新盘供应量的增加，将会使得不少二手房买家流向房价更低、交易税费更低的新房市场，二手市场需求量的减少，将使得部分着急出售房产的二手房业主再度主动调低报价，预计二季度二手房价还将经历新一轮明显回落，跌幅有望超过10%。

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