对于许多市民来说，“淘所好房”是一生中非常重要的事情，先安居才能乐业，但在实际淘房的过程中，经常会出现了这样或那样的问题。其实，很多问题如果能在事先早做准备，谨慎应对，是完全是可以避免的。那么，在购买二手房须特别留意哪些问题？又需办理哪些相关的手续呢？本栏目应广大市民的要求，推出大型系列报道——“淘房全攻略”，通过相关案例分析，旨在提醒市民在购房过程中具体应注意哪些事项和细节，并衷心祝愿市民朋友在淘房的同时也能够快乐置业。

　　在二手房的买卖交易中，人们往往只注意到房屋的价格、户型结构、产权是否明晰等大的方面，而忽略了之前的相关物业费用是否结清等细节。类似这种情形所产生的纠纷，日后处理起来既伤神又造成不必要的损失。

　　案例分析：

　　前段时间，小魏看中了一套位于五一路附近的二手房，不仅地段好，户型、社区环境等方面感觉都还不错。于是在福州某中介的促成下，交易过程非常顺利，房东因为事务繁忙，该中介便代为缴纳相关费用，并立下书面字据，可但到了物业交接时却让小魏烦恼不已。原来，房东因为长期未入住该房产，且将该房屋出租他人使用，多年下来租客拖欠的电费、水费、物业费以及其他费用达到了3000多元。现在租客人去楼空，房东也因为未收足房款不肯移交钥匙，导致小魏始终无法入住新房。因此，小魏提出走法律程序。

　　业内人士点评：

　　麟骋房产总经理刘世琛表示，市民买房，选择正规、信誉度良好的品牌中介服务是非常重要的。同时，为了避免卖方实收价出售或卖方在国外委托代理人出手时，该房产所产生物业交接费用与买方的利益上争议，应留意以下主要几点：

　　1.合同格式化特别注明（或约定），如：自住、闲置、出租。

　　2.双方约定事项栏：注明买方付首付款前，中介方有义务替买方见到卖方出售前上月的物业交接相关费用的单据或凭证。

　　3.中介方在最后交房前留有物业交接保证金，是用来监控从双方签约买卖合同到交接完毕这一过程卖方所承担的物业相关费用及过户手续办理（如水电、物业、煤气、温泉、闭路、宽带等），以保证买方的权利。

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