2011年12月10日，北京上调了二手房最低过户指导价，距今已近1个月的时间。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，新政执行至今（2011年12月10日—2012年1月7日）北京全市二手住宅网签总量为3404套，日均签约仅117套，与新政正式执行前一个月15016套的网签量相比，大幅下跌了77%。2012年第一周北京二手住宅网签总量也仅为571套，日均签约降至81套，与去年同期相比大幅下跌了84.6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，短期来看，二手房交易税费的增加，限购限贷政策的继续执行，城市核心区房价降幅较小，以及1月份恰逢春节，仅有17个工作日，买卖双方的交易意愿降至谷底，预计1月份北京二手房市场的成交量恐不足3000套。

　　但是，胡景晖预计，春节过后，北京的二手房市场有望逐步回暖。一方面，从目前的房价水平来看，北京二手住宅价格仍将有10%左右的下跌空间，一季度至二季度，北京二手房均价有望回落至2010年水平，每平米均价2万元左右，甚至跌破2万元大关，房价的进一步回落将进一步激发购房者的出手意愿。另一方面，虽然限购限贷政策仍将继续执行，但是二季度楼市调控政策有望做出适度微调，部分合理的自住购房需求，尤其是首次购房人群有望获得一定的购房优惠，购房需求有望进一步释放。此外，春节过后，买卖双方的交易意愿将逐步回暖，这也将带动市场的逐步复苏。

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