调控持续的2011年，虽然万科、恒大这样的领先房企仍在刷新自己的销售记录，但从全国一二线城市的销售情况看，“萎靡不振”仍是全国楼市，尤其是下半年楼市销售的主要基调。

　　二三线城市成交量齐下滑

　　中国指数研究院最新的报告就显示，层层深入、步步紧逼的调控政策使得市场处于焦着状态中，楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。

　　2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%，二线城市楼市总体成交量也同比下跌18.01%。

　　而在政策的严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。

　　在供应方面，全国主要城市楼市库存量均处在高位。2011年下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。北京12月初可售住宅（期+现）近13万套；上海商品住宅可售量逼近1000万平方米；广州供应量亦大增，年末商品住宅可售突破700万平方米。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，由于春节房市低谷马上到来，2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。

　　中指院也预计，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。

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