地产学堂买套二手房，遇一堆棘手问题
刘女士：前段时间，我在郑州未来路相中了一套二手商品房。就在决定买时，我发现房子的证件和户口有点乱。原来，这套房子在我准备买之前，已经转卖过一次。现在土地证在第一任房主名下，房产证在第二任房主名下。另外，现在第一任房主的户口还没迁走。
还有个比较麻烦的事情，如果我贷款买这套房子，做按揭时，按要求第二任房主夫妻双方都要到场，可是现在的情况是，他们其中一个人出国了；现在，如果我一次性付款，房子就能过户，可是她爱人要是以后反悔了，说房子是他们的共同财产怎么办？我要是买这套房子，应该注意哪些方面？
解答：二手房业内人士沈先生说，听起来这个事情好像很烦琐，其实处理起来并不难。房产证是证明房屋产权归属的唯一合法凭证，因此首先必须保证房产证能够过户。
刘女士可以把房款先押一部分，等土地证过户到自己的名下、第一任房主的户口迁走后，再付剩余房款。
另外刘女士问到第二任房主夫妻有一人不在国内，这种情况下办理房屋过户有没有纠纷？像房改房过户，要求卖房夫妻两人必须同时到场；而商品房过户，只要房产证上的产权人一人到场就能办理，事后也不会出现纠纷。
房子涨价，卖方中途反悔了
刘女士：2005年，我在郑州买了套房子，是某单位的福利房，共20万元。当时，房产证没办下来，我和卖方签协议约定，我先付10万元，如果3年内房产证办下来，再付10万元。谁知，2006年房价涨了，卖方一直拖着不办房产证，现在3年期限已过，卖方起诉了我，我也不知道该怎么办？
解答：二手房业内人士沈先生说，刘女士说的情况确实比较麻烦，要想争得房屋的产权很不易。当初，刘女士和卖方签订的合同很不利于自己。
如果市民再买类似房子，可以在合同条款中加入“三年内必须办理房产证，如果办理不下来，卖方应付几倍违约金”之类的条款。像此类合同，签订时最好对签订的合同进行公证，最大限度地保存有利于自己的证据。
没有土地证遭遇拆迁咋办
马先生：我2006年在郑州市买了套二手房，当时房产证过户了，土地证没过户。现在这一片房子正拆迁，老担心拆迁到我家。
解答：二手房业内人士沈先生说，马先生可拿着自己的房产证和上一任房主的土地证，到相关部门办理新的土地证。
如果没有老土地证，就按土地部门的要求证件（比如：派出所证明、房管局证明等）也可以去办理。房产证是证明房屋产权归属的唯一合法凭证，现在马先生就算没有土地证，遇到拆迁也能得到补偿。ACE
签有合约，原房主卖房后不认账
张女士：2006年，我在郑州瑞达路买了一套二手房。当时，小区由于部分用户没有交天然气初装费，天然气就没有开通。
当时卖方说，天然气以后肯定会开通的，于是，我们就签订了一个合同，上面约定：如果事后因为天然气开通要交天然气初装费，这部分费用由卖方支付。
前段时间，我们每户被要求交3660元的天然气初装费，就可以开通天然气。可是我和当初的卖方联系时，他说啥也不愿意出这部分钱了。合同中有明确约定，他就是不履行。我又找到当时卖房的中介，中介承认这件事情，但是他们也没办法。
现在我的钱还能要回吗？
解答：二手房业内人士沈先生说，这种情况建议张女士进行起诉。建议其他市民，如果在签订合同时遇到类似问题，就让中介押卖方一部分钱，或者是买方少付一部分房款，这样对卖方有个制约。
麻烦二手房（七）
今报“麻烦二手房”策划系列推出以来，许多读者来电咨询，问题也五花八门。昨天记者筛选出一些比较典型的案例，集中请专家进行解答。
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