地产学堂郑州市民李女士相中了一套二手房，在她拿出20万元帮房主将贷款的房子垫资解押后，房主突然表示家人不愿意卖房。现在，李女士不但房子买不到手，钱也要不回来，她觉得事情演变到今天非常棘手。昨天，李女士向记者讲述了事情的经过。
麻烦事儿——
想买套二手房当婚房郑州市民李女士为给儿子置办结婚新房，2009年初开始在郑州市区四处寻找合适的二手房。今年3月，她通过中介看中了长江路上的一套房子。房子所在的小区大部分是投资房，今年该小区的房产证一办下来，许多业主纷纷把房子卖了。
详细了解过房主刘先生卖房子的原因、确认该套房产没有其他问题后，李女士、中介和刘先生约定了看房的日期。
李女士先看了房子，2007年建成，因此看起来还很新，133平方米，2楼。又看了周边环境、配套，觉得都比较满意。经过双方几次协商，最终商定房屋的成交价为50万元。
买方垫资替房主还贷协商好价格后，刘先生说，当初他按揭贷款购买的这套房子，向银行贷了25万元，两年来已还款约5万元。如果这套房子要进行交易，刘先生必须先还清银行贷款。
这个问题，刘先生之前已经和中介沟通过，并表示自己没有一次性偿还银行贷款的能力。当时，中介答应找到垫资人。不过，真到去银行偿还贷款时，中介又说一直没找到合适的垫资人。
李女士说，后来中介就来做她的工作，希望她能先为这套房子垫资解押。
对于垫资一事儿，李女士一家虽然也有顾虑，但是考虑到房款早晚都要给刘先生，就答应了。随后，买卖双方在中介签订了购房合同，然后李女士拿出20万元为这套房子完成了垫资解押。其他的事情仍然交给中介办理。
卖方反悔连钱也还不上在中介继续办理相关手续的时候，刘先生突然打电话说他家人不同意卖房，现在房子不能卖了。李女士说，一听到刘先生要变卦，她都快气晕了。她通过各种途径打听，了解到刘先生可能是觉得房子卖便宜了，想反悔。
李女士就让刘先生把20万元的房款退还给她，但是刘先生称没有钱。并至今拖欠不还。李女士非常着急：“就是因为一点疏忽，造成现在房子没买成，钱也要不回来。就算通过向法院起诉要回钱，时间上我们也耽误不起。”
提醒——
买方垫资解押有可能房钱两空二手房业内人士于先生称，李女士的遭遇在二手房交易中非常具有代表性。
于先生说，买方替卖方赎回房屋产权，但是卖方在这个过程中是根本无法为买方的资金提供保障，因此资金风险非常大。既然要卖房，卖方就要想办法先对房子进行垫资解押。如果没钱，可以向朋友转借，或者找担保公司垫资。
于先生建议，市民买二手房时，千万不要轻信中介和卖方的说法，去为卖方贷款的房子垫资解押。“这里面的风险有两种，即房子不卖了和房子卖不了。李女士碰到的是房子不卖了的情况，还有一种情况是房子压根儿就卖不了。
比如：房子已经因为各种原因被法院查封，或者是有人在离婚前为转移财产偷偷卖房等。这类情况时有发生，如果买方进行垫资，很有可能房钱两空”。
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