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富力城项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场 HOUSE365/摄
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12月29日，位于麒麟科技新城的富力城项目详情业主社区相册样板户型视频地图选择在晚上开盘。作为2011年度南京市场上最后一个纯新盘，富力城的上市的确有点“晚”，差一点就成为了2012年首个上市纯新盘。之前“8字头”的宣传一定程度上为项目赢得了不错的人气。6楼盘抢跑新年第1棒 元旦南京推房1200余套
截至12月29日23:30，富力城首批140套新房源认购82套，开盘当天认购6成的成绩也算是给了南京市场一个不错的“年终礼物”。
“8字头”价格挑动购房者神经
富力城首次开盘共推出了两栋楼、共140套房源，其中一栋为毛坯销售，均价为9800元/㎡，另一栋为精装交付，均价为10800元/㎡。100多位购房者早早地来到了开盘现场，部分没有交诚意金的客户则认购现场外等候。
“昨天售楼处说已经排到104号了，我想已经排那么后了号房源都被人选走了，就没有交5万块的诚意金，但是今天还是想过来看看”，一位在现场观战的大爷说。
“我们以后会在麒麟科技园内上班，所以过来买房，这里离市区还是比较近的，价格也可以接受”，肖先生和他的两位同事今天一起过来选房，对富力城所在区域比较熟悉，他们觉得这次富力城推出的房源性价比非常高。
由于是纯新盘，不可能每个购房者都像肖先生那样，对富力城有足够多的了解。“那边到底是在麒麟镇上，还是靠近东山？到新街口开车怎么走？要交钱了，才发现好多问题还不知道，想想算了吧，等下次吧”，购房者刘女士在最后一刻还是选择了放弃。
实际上，富力城属于麒麟科技新城，靠近南京理工大学，可以通过刚刚开通的光华东路直接到达主城。与富力城相隔5分钟左右路程的鸿意星城，目前2手房的毛坯均价则在13000元/㎡左右。对比之下，富力城首次开盘的价格优势还是比较明显。麒麟科技新城推出纯新盘 “8字头”亮相撼动城东楼市
降价预期浓烈 购房者依然纠结
在前不久由三六五地产家居网主办的“2012中国宏观经济与房地产走势高峰论坛”上，网尚研究机构研究总监颜涛表示过南京的房价可能还有10%-15%的下跌空间。有不少业内专家也同样不看好明年楼市的走势。从富力城开盘情况来看，楼市的“降价潮”在不断地刺激着购房者的心理价位，也影响着开发商的销售成绩。 2012中国宏观经济和房地产走势论坛“地产突围”
“我和我同事打赌，不会再降了，基本上见底了，国家还能让房地产倒了？”说这个话的季女士在现场果断出手，买了一套91㎡的房子。对比她之前看过的一些项目，季女士认为，“富力城无论从交通和坏境上都还比较满意”。
和季女士心态完全相反的程先生交了诚意金还最后还是没有购房。他的理由很简单，“我排到80几号了，自己想要的楼层已经没有了。不是说明年还会再跌吗？不如我再等等看。”
在买还是不买的纠结中，富力城算是取得了6成的去化率。“富力城这次开盘的成绩可以说是中规中矩，也在意料之中。由于在这个特殊的节点，我们也可看到还是有部分购房者仍处于观望之中，这也是客户和开发商一个心理博弈的结果”，网博机构总经理孙海对富力城的开盘成绩作如此评价。
春节前，南京市场上依然有不少新房源等待上市，富力城此次开盘对于其他开发商而言，拥有借鉴意义。“如果在节前依然想取得一些销售业绩的话，价格依然非常关键，但是对于某些项目来讲，区位的宣传也非常重要”，孙海说。(365地产家居网 陈竹君 张生广)
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