户口问题无约定麻烦不少

　　因儿子即将上小学，李先生通过某中介公司购买了一套“学区房”，并顺利办理了过户手续。可是，当李先生持已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。而原房主拿到房款后，已不知去向。

　　林先生购买了一套二手房，取得产权证之后，他按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口时发现，自己所购买的房屋中居然有其他人的户口。林先生质问售房人才得知，这是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，售房人对此也无能为力。

　　说法：户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此，这个问题目前而言可以说解决乏术。专家建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。

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