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　　在一年3次加息、存款准备金率涨了又降之后，2011终于到头了。除了从2012年1月1日起实行新利率，需要多备钱还贷了，年末年初之时，是否还有什么异动呢？近日，小编对南京的20家大小银行进行了最新的利率摸底，发现在一年的贷款紧张利息高涨之后，南京首套房利率基本回到基准利率，二套房利率上浮也基本维持在10%-20%之间，银行大呼：“先不要急，过了年马上就好了！”

　　南京首套房利率基本回到基准 要求不同最低可9折

　　小编在本次摸底中发现除了之前爆出的工商银行优质客户可享基准利率之外，各大银行本次也相继松口。虽然中行、交行、建行等仍称首套房利率上浮在5%，但是据工作人员介绍，在满足一定的条件之后，例如一定数量的如存款、办理相应的理财业务等，申请人还是可以申请到基准利率的，但是想在基准的基础上再有折扣就很难了。

　　而摸底过程中，一位担保公司的工作人员主动联系到小编，表示如果愿意的话，想点办法是可以办到9折利率的。待小编询问后得知，只要交纳一定的手续费，该担保公司可以帮忙在北京银行申请到9折的首套房贷款利率，而且下款时间有保障，2-3个月便可以下款。

　　除此之外，之前一直额度异常紧张，首套房利率上浮高达30%的深圳发展银行也在此次摸底中松口，表示现在还不能确定，额度和利率标准都在申请中，年后就会有新的规定出来，估计折扣不会有，但是从现在来看在基准左右还是可以的。一位业内人士则认为现在的说法并不可靠，“年底这个时候，正是各家额度、市场政策陆续出来的时候，大多数说基准其实也是按照往常经验的一个预估，但是有一点可以肯定的就是明年初肯定是各家房贷的爆发期，包括前期的下款和新申请的审批。”

　　存款准备金率下调 4000亿资金涌入市场助力房贷

　　年初会有一次贷款的爆发是正常情况，可是这次爆发会比往年来的更猛烈一些。一家国有银行市场研究人员认为，存款准备金率的下调对房贷市场有很大的促进作用，“虽然存款准备金率下调是宏观面的，而不是专对于房地产市场的，但是下调后释放出来的近4000亿资金涌入市场，对资金面来说，对房地产市场肯定是有促进的，其中一个很明显的方面就表现在房贷上。”

　　这位研究人员认为正是这4000亿的释放资金才让今年底的房贷松绑特别明显，因为各家银行都对这笔钱充满期待，对市场预期明显加大。（365地产家居网 王晋瑾）

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