在即将过去的2011年里，全国房地产市场终于止涨，珠三角楼市也由热转冷。明年市场景况如何，限购政策会松绑吗，对此，证券时报记者采访的多位业内专家表示，明年房地产调控的主体方向将不会发生变化，珠三角楼市取消限购令的可能性不大，但不排除对政策进行微调；预计明年市场将继续过冬，开发商将继续采取“降价跑量”的营销手段。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫称，限购令是“开发商最害怕的政策”。他表示，限购令所起的作用非常明显，以深圳为例，限购令有效地遏制了深圳房地产市场的投机行为，减少了热钱的流入。“以限购令为代表的多项调控措施对稳定房地产市场起到了积极作用，且有利于地方政府实现年度房价调控目标。我认为，明年限购政策将继续施行，但不排除部分城市对限购政策细则进行调整。”他说。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，限购政策执行后，珠三角住宅市场成交结构发生了明显变化。过去在深圳、广州、佛山等地，购房者以多套置业者居多，限购令执行后，首套置业者转变为主要购房人群。此外，中小户型成交占比和郊区楼盘成交占比都出现了大幅上升。商业地产因不受限购影响，成交量受影响不大，且价格同比出现大幅上涨。

　　世联地产市场研究部总监王海斌表示，在珠三角的几个重点城市里，限购、限价对两类城市影响最大，一类是属于成熟市场的城市，如广州、深圳，另一类属于刚起步的城市，如中山。尽管现在全国明确表示延续限购的城市只有11个，但从另一面看，还没有一个城市敢明言取消限购，且从监管层面看，明年还将继续坚持严厉的调控政策，所以明年这些城市取消限购令的可能性非常小，但存在微调的可能性。

　　（《证券时报》快讯中心）

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