中介公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。二手房交易往往是通过中介公司牵线搭桥完成的，买方缴付定金的行为，一般是先缴给中介公司，然后由中介公司转缴给卖方，或者卖方委托中介公司暂保管，买卖双方在签订正式房屋买卖合同时才碰面。因此，如果中介公司操作不规范，就可能让卖方的解约找到借口。

 

　　律师观点：由于定金合同必须缴付定金方才生效，而本市的交易习惯是，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方；卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。

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