临近年末，楼市成交量似乎开始萎缩。上周(12月12日-12月18日)，杭州市(含余杭、萧山)商品房(不含经济适用房)共成交814套，环比下滑11.43%；但由于酒店式公寓小户型房源成交比例有所下降，成交面积环比则呈现上涨趋势，增长近一成。

　　行情：预定量下跌近三成

　　商品住宅方面，上周住宅成交量环比反而增长明显。据统计，上周商品住宅共成交521套，成交面积5.58万平方米，环比增幅分别为20.32%和18.31%。

　　预定方面，上周杭州市商品房预定量也下滑明显，共预定294套房源，环比跌幅为28.3%。其中，绿都·四季华庭预定量最高，达147套。金地·自在城次之，共预定73套房源。

　　从个盘成交行情来看，低开楼盘持续热销。萧山低开新盘绿都·四季华庭以76套的成交量斩获冠军，亚军仍是近几周来持续走量的龙湖·香醍溪岸。

　　区域：拱墅领衔主城区

　　从各区域成交走势来看，除萧山区成交量大幅增长外，主城区和余杭区商品房成交量均下滑明显。

　　上周主城区商品房(不含经济适用房)共成交470套，环比下滑20.74%。其中，成交前三的区域分别为拱墅区、江干区和下沙。拱墅区成交量为131套，成交面积11.19万平方米，环比分别大涨718.75%和415.02%。余杭区上周共成交商品房242套，成交面积2.36万平方米，环比分别下滑20.13%和15.44%。在绿都·四季华庭高成交量的拉动下，萧山区成交量止跌转升，共成交102套，成交面积1.07万平方米，环比增幅均超过300%。

　　商品住宅方面，除余杭区外，主城区和萧山区成交量均增长显著。其中，主城区共成交商品住宅218套，成交面积2.49万平方米，环比增幅分别为47.3%和27.8%；萧山商品住宅成交量为92套，成交面积0.91万平方米，环比亦增长明显。

　　排行：萧山四季华庭夺冠

　　上周杭州楼市依旧低迷， 120个成交楼盘中仅有14个项目成交量在10套及以上。

　　个盘成交TOP10项目中，萧山的绿都·四季华庭登上冠军宝座，成交量高达76套，在淡市已属可观。绿都·四季华庭12月11日以14000元/平方米的均价入市，创下板块新低，开盘当天去化率达8成。龙湖·香醍溪岸上周继续放量，共有69套房源成交。该项目自10月份大幅低开之后，一直都有亮眼的销售成绩。已处于尾盘销售的中凯·东方红街持续放量成交55套房源，拿下季军。

　　供应：可售房源突破8万套

　　供应量方面，杭州楼市继续年底“冲关”，供应稳定持续增长。上周新批准上市的项目持续增加，新领预售证楼盘有14个，环比增加1个。其中，主城区7个，余杭区3个，萧山区4个。

　　上周商品房总供应量也呈现持续增长的态势。据统计，上周杭州市商品房总批准上市套数为3674套，上市面积33.95万平方米，环比增长幅度分别高达35.62%和30.45%。而商品住宅新增供应量有所减少，为2050套，面积21.13万平方米，环比分别下滑12.13%和7.93%。

　　从各区域新上市情况来看，主城区再次成为供应主力，共新增商品房源2003套，面积为21.34万平方米，环比分别增长64.32%和93.65%。余杭区上周新增供应房源量为233套，环比下滑幅度超过50%；新增供应面积为3万平方米，环比下滑45.5%。萧山区上周新上市房源1438套，面积为9.62万平方米，环比均有较大幅度增长。

　　而在楼市供应持续放量的背景下，上周杭州市商品房可售房源突破8万套大关，截至12月18日，存量高达80027套，环比增长5.54%。同时，主城区商品房库存也一路攀升，上周高达45666套，存货压力持续增大。(每日商报)

　　(数据支持/中国指数研究院杭州分院)

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