换房,成了一个家庭走向新阶段的标志。从现实情况来看,不少中青年家庭面临是否换房的选择。

　　促使成家立业的人士换房动因,部分是因为一些家庭夫妇俩当初刚走向社会参加工作时由于“囊中羞涩”,仅能买下与彼时支付能力匹配的房子,但现在对已有的房子“嫌小”,随着收入和积蓄的增加,希望改善居住水平。也有部分家庭是趁着楼价下跌开始“抄底”行动。

　　尽管对从今年起的这一波楼市“小阳春”能否持续还存在争议,不过,无论怎样,来自中产阶层坚实的刚性需求,让“换房”成为楼市中一股不轻易熄灭的力量。

　　但是,“换房族”会遇到抉择上的困惑:究竟是先卖掉已有的小房再买大房,还是同时拥有两套房?如果是后者,就不得不考虑二套房贷政策直接带来的成本压力。

　　本报记者就换房一族所关心的问题,专门采访了理财专家,并且经过实地调查,了解广东地区的二套房贷政策的最新动向。调查发现,二套房贷未必是现在换房的“拦路虎”。

　　[案例分析]

　　购买二套房的两种方案

　　第一个方案是,保持现有住房及贷款,另行购买目标住房;第二个方案是,出售现有住房,再购买目标住房,不考虑交易费用。

　　基本情况:换房购车

　　孙先生的个案是目前换房大军所面临的困惑的一个缩影。

　　31岁的孙先生在广州某国企从事销售工作,3年前他刚结婚时买入了一套80平方米的商品房,总价50万元,当时申请了30万元的住房公积金贷款,至今仍有15万元未归还,月还款额3000元。

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