读者求助

　　首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位，70平方米，总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解，这套二手房是否可以申请公积金贷款？如果可以的话，所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样？

　　记者跑腿

　　保来理财按揭专业人士告诉记者，能否申请公积金贷款取决于李女士这套单位的具体形态，如果是楼龄比较长的混合结构住宅，就无法申请到贷款，如果是框架结构，就没有问题。从价格上来判断，李女士看中的房子应该是框架结构，应该能够申请到公积金贷款。

　　只要通过公积金中心审核，无论一手还是二手房置业，所能够获得的银行利率没有区别，但是贷款额度并不相同。一般来说，购买一手楼，公积金贷款成数不超过购房总价的80%，而购买二手楼，公积金贷款成数则不能超过购房总价的70%，这就意味着李女士首付起码要付三成。

　　此外，一手和二手公积金贷款交易还有一个不同是体现在贷款年限上。一般来说，购买一手楼公积金贷款年限不超过30年；购买二手楼，公积金贷款年限一般不超过20年。

　　申请公积金贷款基本要求：

　　(1)具有城镇常住户口或有效居留证件；

　　(2)已在广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆等任一城市缴存住房公积金的职工，在广州市购买住房的；

　　(3)广州市常住户口的，申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；

　　(4)具有稳定的职业及稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

　　(5)非首次申请住房公积金贷款，借款人还清公积金贷款本息且在公积金中心消除首次使用记录后，在广州市再次购买住房时，仍可申请公积金贷款。

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