行业快讯楼市有亮点，今年特别多。冷市如何保暖过冬、出手良机何日将现、调控政策是否放松……年初至今，包括限购、停贷等系列政策陆续登台，令陷入深度调控的房地产市场，也愈加波诡云谲。
新鲜出炉的“2011北京楼市10大流行语”，网罗今年北京楼市十大热词，力求将房企、中介、购房者等多方表现准确呈现，不仅折射出今年房地产市场的巨大变化，也预示明年楼市走向。
限 购
2011年2月16日这天，“京十五条”出台，对已有1套住房的北京市户籍家庭和可提供5年以上纳税、社保证明且无住房的非北京市户籍家庭，限购1套房，已有2套以上住房的北京市户籍家庭暂停向其售房。
政策出台后，即被冠以“全国楼市最严厉的调控政策”的称号。通过限购，楼市投机投资遭遇灭顶之灾，而经过数月市场博弈后，成交量下跌、开盘量减少、多数楼盘降价打折的买方市场也已形成。纵览北京多个区域，房价已开始趋向合理水平，楼市泡沫也加速破裂。不少业内人士对其效用达成深度认同：北京楼市调控见效虽是限购、限贷等系列政策共同催化的结果，但限购明显是作用最大的一项。
与此同时，各种限购政策将放宽或取消，如雾里看花似的消息，也不胫而走。该“松绑”还是该“乘胜追击”，成了争议焦点。但现实往往来得更严厉，日前中央提出，明年将坚持调控政策不动摇，无形之中也让很多关于调控放松的传言，成了无稽之谈。
限 贷
楼市调控，金融机构开始握紧了钱袋子。去年9月，中国人民银行和银监会下发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。今年2月，又一重磅“炸弹”落地：对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
限贷政策出台后，抑制了大部分楼市投资需求，促使房价回归平稳，楼市供需状况更平衡。但对开发商和购房者来说，却是件相当“杯具”的事。
购房者被限贷，楼盘成交量急剧减少，开发商资金难回笼，成了最棘手的问题。为应对，不少开发商推出分期支付购房款活动，购房者与开发商签订合同，规定期限内付清全部房款即可，绕过银行贷款的环节。购房者方面，部分拥有超过2套住房的、不具备贷款资格的“等贷族”，甚至想出离婚的法子，钻楼市调控的空子。
闹腾来闹腾去，又到了年关，“限贷放松楼市会不会反弹”、“持续不放松，楼市会不会一蹶不振”等关于限贷政策走向的观点，开始被放大和热议，但似乎，谁也无法预料。
补差价
大幅降价、×折促销……楼市持续调控，房企类似举动早如“家常便饭”。但购房者一边，反应却大相径庭：或观望欲求房价再创新低；或因房产贬值索要差价。
难以承受巨大心理落差，“补差价”的呼声，又在购房者的呐喊声中登场：于是乎，三五十人聚集售楼处，或抗议，或声讨，索要补偿的一幕，屡屡上演。而在钱袋收紧的大势下，房企遭遇此事也颇为棘手：京贸国际城、米拉Village等楼盘，或冲抵物业费，或无动于衷，几无一例现金补偿。毕竟到手的“银子”，怎舍得再掏出来。
由此，便衍生出了关于契约精神的讨论。虽然业主要差价的心理，尚博得部分看客理解。但降价就要补偿，升值则独享收益，看似对契约精神直接挑战，在专家眼中更是带着荒谬色彩，甚至视作房企迟疑不降的重要因素。如何降价招揽新业主，又不招致老业主维权要差价，确实成了诸多房企难以跨越的门槛。
以价换量
冷市之下，咋换销量？降价！
以价换量，早就成了房企提振销量的最佳“药方”。照方抓药的房企，着实不少，且疗效不错。从万科的“百团大战”，到龙湖的“抢收华东”，一线房企已率先吹起抢“房票”的号角。在京城，以通州、大兴、房山为代表的郊区县，部分在售项目也屡屡刷新最低售价，并在成交上有所斩获。
但若此时谈全面降价，为时似早。“以价换量”虽在房企中达成共识，但真正迈出这一步，着实需要不小勇气：降价幅度太小，成交不明显且易加深观望情绪；幅度大，收益难保且易引发业主维权。于是大部分房企仍在降与不降中徘徊，定价难题越发凸显。
日前，中央再下指示，明年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。由此看来，已经步入下降通道的房价，或将延续下降趋势。而对房企而言，与其空想调控放松、市场反弹，不如在产品定价上多花心思、挤出泡沫，将“以价换量”的招数耍得淋漓尽致，或许对房企、购房者都大有益处，且对房地产行业回归健康都“给力”。
1000万套
承担保民安居、调节市场的重任，保障房建设在今年大跃进。随着各地建设力度逐渐加大，全国1000万套保障房开工任务也超额完成。
被寄予厚望的保障房，注定一诞生就饱受关注。从对实际开工率的争议，到对分配和退出机制的质疑，保障房在议论声中走到公众面前，并成熟起来：在北京，惠及“夹心层”，加大外来务工人员的公租房比重，保障房资金渠道完善。放眼全国，包括上海、河南等地出台保障房管理新政，资格造假、骗购骗租分配乱相也将被遏制。
如今，房价下行已成趋势，保障房则是让前者逐渐回归理性的有力保障。伴随着大量保障房进入市场，不仅其将持续发挥平抑房价、稳定市场的效应，同时也将给那些真正有住房困难的百姓，传达一种坚定的信心。
中介关门潮
持续的房地产调整政策，把成交遇冷的开发商提前送入了“冬天”。而覆巢之下，焉有完卵？房地产行业不景气，也让与之息息相关的房产中介机构，陷入了难以生存的困境之中。
从年初，鑫尊地产就率先打响了关店潮，闪电关闭50家门店。随后，包括我爱我家、21世纪不动产等机构也加入到阵营中，而小中介更是不计其数，中介关门潮开始愈演愈烈。有统计显示，年初至今，北京已有超千家中介门店关门，仅在10月份，就有177家。
有趣的是，某中介公司却在市场冷清时，大肆开店，并大力强调服务质量和对虚假房源整治，大有逆市扩张之势。套用一句俗话，“挑战往往蕴含着机遇”，在中介行业洗牌大势来临之际，如何想法把服务提上去，才是题中之义。只有这样，当购房者想起中介时，脑海中就不会立刻蹦出“黑中介”、“阴阳合同”诸如此类的印象。
房产税
一直被热议的房产税，在今年总算有了初步结果。尽管开征试点城市在重庆和上海，但也多少让人感到，它离同为直辖市的北京，更近了些。
今年1月27日，国务院正式宣布同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。之后，重庆及上海市纷纷出台房产税征收细则。具体分析，重庆征收范围主要针对独栋别墅及高档住宅等，上海房产税主要针对本市家庭新购第二套及以上住房和非本市户籍居民购买的新房，征税税率在0.4%-1.2%之间。
尽管征收力度偏小，但从媒体报道看，两市房产税试点一年来，已渐显效。刚刚落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。不难看出，房产税征收是必然趋势，明年征收范围扩大，几乎已成定局。
而最近北京二手房交易计税政策出现调整，也有人称，此举可能是为区分征收房产税的类别而做准备，究竟是不是呢？边走边看。
以房养老
中国老年人口已达1.67亿人，部分大中城市空巢家庭达到70%。在公共财政无力解答所有养老问题的情形下，养老形势严峻已是不争的事实。
以房养老这种提法，在这时突然走红了。老人可将产权房抵押或出租出去，以定期收取一定数额养老金或接受老年公寓服务。而包括银行养老按揭产品服务的升级，以及养老机构的频频发力，由此引发的养老服务社会话题始终备受关注。
但某调查显示，仍有近7成网友不考虑以房养老。除却民众观念的不认可，“以房养老”推行难，还有几点重要阻碍因素，如产权风险控制、财税制度跟进等。推行方向固然是好，但是找准国情，把握养老服务的尺度，让公众欣然接受，才是以房养老得以真正在全社会推行的过程中必须要着手解决的问题。
加名税
《婚姻法》司法解释三出台后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，但根据《契税暂行条例》第一条规定，这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。南京地方税务局扬言要“马上推出的税种”正是基于以上这个依据。这种契税被网友戏称为“房产加名税”。
在新司法解释出台之前，由于加名人比较少，而且以夫妻共有来加名也不收税。司法解释出台之后，由于加名人增多，当地地税部门发现加名成为一个重要税源，因此没有请示国税总局就自行出台了征税政策。
地产商评价此举为“生财无道”，网友则将这种税种评价为“打劫民生”、“与民争利”。
要税理还是要人情，一直没有定论，但所幸，争执之后，财政部、国家税务总局终于在2011年9月1日发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
转 型
持续的楼市调控，让住宅市场沦为“烫手山芋”。勒紧裤腰带过日子的房企，显然难以苦等毫无盼头的政策松动，于是，此时谈转型，在房地产圈儿里俨然成了最时髦的话题之一。
日前，在某年会上，诸多房地产大佬汇聚一堂。言及房企出路，万科集团副总裁毛大庆直言“要健康、要减肥”。看似轻松的调侃，却道出了当下多数房企的矛盾：固守陈规，成交冷清，缺钱缺粮；寻求转型，经验不足，前途未卜。
但还是有不少房企迈出了那一步，并
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