东方网12月16日消息：据《新闻晚报》报道，市府办公厅近日转发市住房保障房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》，当中规定：新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物，其建设单位按照建筑安装总造价的3%交纳保修金。

　　《暂行办法》明确，住宅物业保修金（以下简称“保修金”），是指建设单位按照规定比例向房屋管理部门交存，作为建设单位履行保修义务的保证金。该笔费用的收取，旨在加强住宅物业保修金管理，维护业主的合法权益，保障相关物业在保修期内的正常使用和维修，保修金的管理，遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管”的原则。

　　根据规定，建设单位应当与房屋买受人在房屋预（出）售合同中，约定房屋保修范围、保修期限、维修时限等相关保修责任和内容。物业保修期限内物业出现质量问题的，建设单位应当在接到维修要求后，按照合同约定时限，派人到现场核查；属于建设单位保修范围的，建设单位应当及时进行维修。

　　建设单位拒不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，业主、业主大会或者物业服务企业可以持相关书面材料，向区、县房屋管理部门申请使用保修金。经区、县房屋管理部门审核同意使用保修金的，业主、业主大会可以委托物业服务企业代为组织维修，并与维修施工单位签订书面工程合同。维修工程预算、决算费用应当经具有相应资质的中介机构审价。

　　《暂行办法》还指出，作为保修金的监督管理部门，市房屋管理部门应当定期对保修金及其管理情况进行检查，加强监管；保修金开户银行应当定期与区、县房屋管理部门进行对账，每半年向建设单位递送保修金收支对账单。

　　建设单位违反本办法，未交存或补足保修金的，由区、县房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款，并自逾期之日起，按日加收万分之三的滞纳金。

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