案例回放:
　　王某委托A中介公司为其物色一套二手房,实际工资地看过几套房屋后,王某对其中一套比较满意,遂向该中介公司经纪人表明了购买意向,并交付了1万元购房定金.之后,买卖双方及A中介公司经协商签订了三方《房屋买卖合同》，约定：“1.买卖双方同意该项物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天,但需在当年6月30日前交付使用;2.经纪方作为代理人有权代收代付定金、楼款及相关税费；3.卖方签署本合同后不出售该物业，则视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款”。经买卖双方书面同意后，A中介公司将王某所交的1万元购房定金铁其中5000元转交给卖方。同时，王某向A中介公司支付了5000元中介服务费。

　　此后，王某多次催促A中介公司尽快收取楼款和办理交易过户手续，跟进此交易的A中介公司经纪人均称卖方工作忙没时间办理有关交易手续，并称卖方拒绝再收取另外5000元购房定金。当年4月，卖方称其之前考虑欠周，按照已经签订的《房屋买卖合同》的约定在当年6月底交房不现实，希望能把交房时间推迟到年底。王某表示，交易各方应该按照三方所签订的《房屋买卖合同》的约定履行合同，只同意卖方将交房时间推迟到当年8月底，如果届时卖方还不能遵守约定，仍继续使用该物业的话，卖方要按市场价向其缴纳房租。卖方则以王某的要求过于苛刻、给其造成太大压力为由没有接受“王某只同意卖方将交房时间推迟到当年8月底”的建议。之后，王某又多次致电A中介公司，要求A中介公司尽快收取楼款和协助买卖双方办理交易过户等手续，但均被告知：卖方以工作忙、正在另找房子为由不配合办理该物业交易手续。当年5月，A中介公司告诉王某，卖方要终止交易，而且卖方提出因其只收5000元购房定金，所以只赔偿王某5000元。

　　王某向广州市房地产中介服务管理所投诉A中介公司的不作为，提出若卖方确实要解除合同，A中介公司应在年月日之前如数退回其所交全部款项，并负责向卖方收取1万元的违约金，如果卖方不支付违约金，A中介公司就应该承担连带责任。

　　经广州市房地产中介服务管理所调解，卖方返还所收取的5000元定金给王某，并向其支付了赔偿1万元；A中介公司亦将另外5000元定金和5000元中介服务费全部退还给王某。

　　案例分析
　　本案例纠纷产生的原因在于：卖方在签订《房屋买卖合同》后反悔不卖。而买卖双方争执的焦点则在于：卖方收取了5000元定金，还有5000元定金尚在中介公司手上，卖方的违约赔偿应以5000元还是1万元作为双倍赔偿的计算基础。

　　在本案例中，买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖合同》明确约定：“经纪方作为代理人有权代收代付定金、楼款及相关税费”，因而，中介公司代收代付购房定金、楼款及相关税费是经过买卖双方认可的，代表了买卖双方的意愿。所以，即使卖方未取全部购房定金，而只是收取了一半定金另一半定金仍由中介公司保存，但根据已签订的《房屋买卖合同》约定应视同卖方接受了全部购房定金1万元。根据三方所签合同对违约责任的约定条款，卖方依法应向买方双倍返还购房定金1万元，并退还所收购房定金，合计2万元（其中包括卖方退还5000元购房定金和支付的1万元的违约金，中介公司退还代收定金5000元）。

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与厂库房网无关。厂库房网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。频道所载文章、图片、数据等内容以及相关文章评论纯属个人观点和网友自行上传，并不代表本站立场。如发现有违法信息或侵权行为，请与3132899760@qq.com联系，并告知违法或侵权信息的ID号，我们将在收到您的信息后24小时内作出删除处理。