案例回放：
    李某似购买卖方谭某放盘于A中介公司的一处待售物业。经协商，买卖双方及A中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定李某以15.4万元的价格购买该物业。同时，李某向卖方支付了5000元购房定金。根据已签订的合同约定，李某需在规定时间之前将余下的5000元购房定金付清（购房定金共计1万元）。
 
    合同签订后不久，A中介公司经纪人告知李某，卖方谭某要求改变合同约定的楼款支付方式，否则终止交易。李某表示不同意改变合同约定的任何条款，一切交易事项应按照已签订的合同约定执行。但是直至合同约定交付余下购房定金的最后期限，买卖双方仍未就楼款支付方式达成一致意见，李某也未将余下的5000元购房定金支付给卖方。
 
    鉴于A中介公司无法协调买卖双方继续进行交易的事实，李某要求A中介公司帮其追还卖方谭某所收购房定金，终止此次交易。A中介公司则称，卖方收取购房定金后不肯退回，另处，他们已尽职责促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，依据合同约定，李某需向公司支付3000元的咨询和中介服务费。同时，A中介公司根据所签三方《房屋买卖合同》中“三方知产生纠纷可向广州市仲裁委员会提起仲裁”的约定，以卖方谭某违反合同约定为由，向广州市仲裁委员会提出仲裁，追究卖方违约责任。
 
    案例分析
    本案例中，卖方在签订《房屋买卖合同》并收取一部分购房定金后，在买方不同意变更合同所约定任何条款的情况下，执意要求改变合同约定的楼款支付方式，其行为已经构成违约，根据《合同法》规定，应双倍返还所收购房定金给买方。
 
    中介公司作为签订三方《房屋买卖合同》的一方，有权依据合同约定依法追究违约方的违约责任，维护自身的合法权益；同时，中介公司作为促成交易的居间人的特殊身份，有义务自始至终协助交易的完成，并为买卖双方提供必要的咨询，当发现有一方违约时，要及时通知另一方，告知其具体事由，由另一方自行选择处理方式。
 
    房屋买卖双方需注意：《房屋买卖合同》依法一经签订，即具备法律效力，任何一方未经其他当事人同意都不能随意更改，否则即构成违约，需按照合同约定承担相应的违约责任。