年底将至，部分城市住房“限购令”即将到期。 到期的限购令是否继续执行？住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏昨日向东方今报记者证实，郑州住房限购令颁布时并未限制期限，仍会继续严格执行，与中央政府对房地产业的宏观调控政策保持一致。

　　地方住房限购令到期需延续

　　今年，包括郑州在内的48个城市出台了住房限购令，其中包括郑州在内的36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口、南宁等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个城市的截止时间都为2011年12月31日。

　　据《法制晚报》报道，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　国务院副总理李克强近日在河北与天津视察保障房建设时亦曾强调，政府的宏观调控明年还会继续实行当前遏制房价过快上涨的政策，同时将加强保障性住房的品质和公平分配等方面的监管。

　　不过，住建部相关人士向记者证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　●郑州住房限购令继续执行

　　作为河南省唯一实施住房限购的城市，今年1月份，郑州市出台住房限购令，在主城区二环内实施限购；3月份，住房限购令“升级”，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

　　郑州房管局局长王万鹏介绍，郑州限购令执行时没有规定具体的政策截止时间，从这个意义上讲，不存在是否继续执行限购令的问题。“下一步，郑州市将与中央对房地产业的宏观调控政策保持一致，限购令实施没有截止日期”。

　　●双约谈制度抑制房价上涨

　　尽管没有媒体进行相关报道，但从今年8月份起，郑州市住房保障和房地产管理局开始执行双约谈制度，进一步落实中央对房地产业的宏观调控政策，配合出台的住房限购政策，有效抑制了房价的快速上涨。

　　按照规定，开发商取得商品住房预售许可证后，要向郑州市住房保障和房地产管理局申报投放价格，如果企业申报的开盘价格明显高于该楼盘上一期的成交价格或本区域同品质楼盘价格，将约谈开发企业负责人；当楼盘的销售价格在申报价格内出现较大提升或高于申报公示价格，也要约谈开发企业负责人。

　　约谈开发企业负责人后，将要求该企业对出现的问题进行限期整改，整改不到位的，将给予严厉处罚。

　　“应该说，住房限购政策和房价的双约谈制度执行后，抑制房价上涨的效果非常明显。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，从统计数据看，今年下半年，郑州市区各月商品住房销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米、6549元/平方米、6493元/平方米，连续4个月环比呈小幅下探态势。

　　●“低价入市”已成共识

　　从郑州市住房保障和房地产管理局掌握的情况看，今年下半年以来，郑州开发企业在产品定价上日趋谨慎，新投放项目多数采取“低价入市”的策略。

　　与今年1~6月份相比，1~10月份郑州市区商品住房投放价格在7000~8000元/平方米、8000~9000元/平方米的套数占比分别提高了1.74个百分点和5.08个百分点，9000元/平方米以上占比则降低5.33个百分点，商品住房价格松动迹象日趋明显。

　　记者昨日还从郑州市“房管热线”、房地产监察队等部门获悉，郑州住房限购令实施已近一年，相关的政策过渡期已经结束，各项工作转入常态，有关开发商违反住房限购的投诉、信访案例已经明显降低。

　　【专家分析】

　　“停限”恐导致楼市报复性反弹

　　住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹”。

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持”。

　　“早在2010年11月份，我就对限购政策提出预警，‘限购结束之时一定是房价井喷之日’。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，住建部要求调控政策继续执行，足以体现本轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施，所以限购在可以预见的未来，不存在放松的可能。

　　【楼市走向】

　　11月百城住宅均价环比连降仨月

　　9月份以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势越加明显。

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。

　　与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　据媒体报道，住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。

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