地产学堂上月，深圳传出“断供”风波，经证实虽不属实，但房贷压力实实在在困扰着不少贷款人。记者探访江城还贷人发现，少数“房奴”每月收入还完房贷后已所剩无几，有的甚至工资不够支付月供，信用危机正悄悄走近他们……
参加工作就买房 工资不够还房贷
看着房价一天天上涨，刚刚参加工作的石勇便怂恿父母出资，交付首款后在汉购置了一套房产，月供2300元。
“去年上半年，武汉房价看涨，因为担心今后房价更高，于是急着出手。”石勇说，当时自己刚进单位，月薪不到2000元，但听说公司薪水涨得快，没多想就把房子买了下来。
因为答应父母由自己偿还贷款，还贷之初，石勇便与父母约法三章，每月向他们借1000元用于还贷，涨工资后，再由自己单独偿还。可没想到，工作一年多后，每月工资仍在2000元左右徘徊，不要说过生活，就连还贷都不够。
无奈之下，石勇只得继续硬着头皮向父母借钱还贷，可家中为其支付购房首付后，家底已几近掏空，如今父母每月只得省吃俭用存钱帮其还款。
看着房价下跌，老两口逢人便叹气：“早知今日，当初就不该出钱给儿子买房，现在好了，一家三口都得勒紧裤腰带过日子。”
月供超工资八成 每月借钱过生活
眼见身边的朋友一个个相继成为有房一族，2006年底，张奇把牙一咬，东拼西凑借来几万块钱，加上自己的所有积蓄，交了首付买房。
“为了能贷到款，单位的财务部门我没少说好话。”张奇说，买房时银行给自己算了一笔账：15年期，月供1700元。为此，月薪只有2000元左右的他，竟找单位财务室开了一张月收入4000元的收入证明。
开始还贷后，张奇便过上了饥一餐饱一餐的日子。为了生活，他每月只得四处借钱，甚至不惜办信用卡套现。有几个月，因为没有及时还贷，张奇都被银行罚息，还影响了信用记录。
好几次，因为被房贷压得喘不过气，张奇都想把房子卖掉，可现在楼市不景气，自己又无力支付房屋交易税，只得继续苦苦支撑。
断供会引发信用危机
民生银行武汉分行零售银行部总经理叶世明指出，贷款人冲动贷款购房，对自己未来的收入预期过高，一旦因借款人工作发生变动或身体健康状况发生变化，收入减少或失去收入，都可能导致无力偿还月供，从而引发断供危机。
此外，房价出现较大幅度下跌，导致借款人所购房屋价值低于目前市场新售商品房价格，且借款人首付及未还贷款本金之和大于房屋现值，或是贷款人进行房产投资或投机，操作不当，都可能导致无法正常还款而断供。
招商银行武汉分行一信贷产品经理称，断供一方面会给借款人的信用记录造成非常不好的影响，造成客户不可挽回的信用污点，客户后期如想申请贷款、办理信用卡将十分困难。另一方面，对于拖欠本金利息未还的客户，贷款银行有权对其抵押物进行处置。
专家：贷款应量力而行
关于贷款需要注意的问题，叶世明认为，贷款人应理性分析自己目前的购房需求是否实际，与自己的收入水平是否匹配，恰当地评估自己目前以及未来的工作及收入状况，防止冲动贷款。
叶世明同时提醒，有效规避断供风险，申请贷款时，房贷月供支出应控制在家庭月收入的35%以下；有计划地安排自己每月的收入支出，预留部分收入用于应急支出；根据自身实力谨慎进行房产投资，尽量选择中心城区具有升值潜力的房产投资。
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