陈先生近日在天河区买下一套三房的单元，并打算把自己原来位于芳村的房子卖掉，遂通过中介公司出售房屋，一中介公司很快为陈先生找到买家。随后，陈先生与买家很快就交易条件协商一致，买家还将1万元定金交付给陈先生。收取定金后，陈先生与买家和中介公司签署了买卖合同，并收取了买家交来的首期房款4万元。

　　没多久，另一家中介公司找到陈先生，说有买家愿意以高出现买家5万元的价钱购买其房屋，陈先生遂向第一家中介公司表示，要求退回所收房款5万元并取消交易，并与第二家中介公司及买家签署了买卖合同。

　　其后，第一位买家和中介公司向法院起诉陈先生，要求陈先生承担违约责任。法院最后判决陈先生败诉，陈先生须承担相应的违约责任。

陈先生与第一位买家签署合同并收取定金及首期楼款，但却在未经合约另一方同意，且没有法律和合约依据的情况下擅自解除合同，根据《合同法》有关规定，陈先生此做法属违约行为，理应承担有关法律责任。

　　专家提醒，业主出售房屋要慎重，一旦签署了买卖合同，就要依约履行合同，以免因贪图小利而招致无谓的纠纷及损失。

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