案例：艾先生是江西鹰潭人，２００８年１月首次购房，购房时在建行办理了贷款，当时贷了１７万，期限１０年，每个月还２０４７.３３多元，今年利率调整完了以后每个月还１８９６.１８元，艾先生不知道自己执行的是不是８.５折优惠利率? 如果不是，怎样才能申请？自己是否能享受７折优惠？

案例分析： 1.贷款信息分析（０８年１月办理的贷款、贷款金额为１７万、贷款年限１０年）：从艾先生办理贷款的时间来说，当时对于以家庭为单位的首套住房贷款的客户，按照规定在贷款利率的执行过程中，应该是享受优惠的即：贷款利率在基准利率的基础上下浮１５%（６.６５５%）。但是根据他当时月供的情况来看， 他当时执行的贷款利率为基准利率（７.８３%），月还款方式为等额本息。

2.去年贷款利率经历了五次调息，目前执行的贷款基准利率为５.９４%（５年以上贷款期限的利率），从银行对于贷款利率变动处理的方式和通过计算（计算结果比较接近利率调整后的月供额）来看，艾先生目前执行的贷款利率还是基准利率（５.９４%），并没有享受八五折（５.０４９%）或七折（４.１５８）的优惠。

3.此次贷款七折优惠利率的调整，银行针对的调整人群为：首套住房贷款，执行的贷款利率为八五折的优惠利率（多数银行都有明确的说明），同时借款人在贷款期间没有不良信用记录。按照银行的规定艾先生是不享受七折优惠的。另外，关于贷款利率的调整方式和规定，在贷款合同合同中也有明确的说明。

4.关于艾先生没有执行优惠利率的猜测：（1）所购房产不属于住宅类，以房产的开发立项为主（房产用途或性质）。（2）在办理贷款时有信用不良记录。

5.建议他还是带齐贷款资料向贷款行咨询，虽然申请折扣的机率不是很大，但是也要搞清楚没有享受贷款优惠利率的原因。

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