案例：郑女士家住在北京，一直想拥有一套自己的房子，但是由于北京的房价一直居高不下，她便通过中介在河北廊坊燕郊开发区购买了一处二手房。这套房子的房龄有４年多，跟上一个房主交易间隔时间不足两年，房屋总价３２万。郑女士在首付了６.４万元后，在河北省工行办理了１２年期的按揭贷款。

　　在购买房产过程中，中介向郑女士收取了４００元的评估费，而郑女士在某网站论坛上看到一些房友在购买二手房时并没有向中介缴纳这笔费用，对此郑女士认为自己被中介欺骗了。

案例分析： 1.在房产的交易过程中，房产的评估费一般出现在二手房中，主要是对房产现在价值的估算。房产的评估必须由专业的评估公司进行实地看房，并出具评估报告。银行机构按照评估报告中给出的房产价值，根据借款人的条件，给出贷款额度。也就是说房产的评估值不等于房产的实际成交价。 需注意的是，评估报告一般都是由银行指定的评估公司出具的。

2.影响房屋评估值的因素：房屋的使用年限、房屋构造、地理位置、交通状况、周边社区配套等。

3.评估费的收取是合理的。评估费的收费标准具有地区差异，主要与地区的经济发展情况有关，通常情况下，１００万以下的房产，评估费为房产评估值的０.５%。由于各地的实际情况不同，评估公司对于住宅类的房产在操作的过程中会有一定的优惠。如：北京地区的评估费住宅类为４００元。

4.评估费用收取的多少，最直接的方法就是向当地的评估公司或中介公司咨询（多家询价），一般情况下市场行情一致。

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