“限价令”原文摘要

　　自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算，下同），市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　紧随珠海步伐，关于中山楼市即将限价的传闻，昨日终于得到官方证实：至2011年12月31日，中山全市商品房价格超过5800元/平方米的，市国土局暂缓受理网上签约手续。若未提交登记备案资料的，则暂缓办理登记备案手续。

　　官方文件指出，此次限价的目的是为了进一步稳定楼价，确保实现2011年度新建住房价格控制目标。

　　不少业内人士认为，5800元/平方米的限价目标不符合中山市场实际，未来一个多月，城区有可能陷入无房可卖的境地，市面上可供选择的产品将更加单一。

　　11月8日19时22分，一个名为“红馆刘峥嵘”的网友发出一条微博：“珠海中山的地产人们，又是一巴掌，中山限价5800！公道说，这事不赖学友，时代不要有压力。”

　　该微博在公布后，引起了各界关注。

　　中山商品房限价的传闻，很快得到政府的证实。

　　昨日上午，市政府于政府网站公布《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，明确自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：

　　单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　政府有关人士表示，此次限价的目的是为了进一步稳定楼价，确保实现2011年度新建住房价格控制目标。

　　虽然出台了有期限的限价政策，但中山未出台限购政策。

　　根据市国土部门公布的官方数据，去年，中山全市商品住宅均价为5273元/平方米。按照今年拟订的11%的涨幅上限计算，今年新建住房均价不能超过5853元/平方米。

　　但是，今年上半年，中山新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%，与去年全年均价相比增长14.2%，超过了11%的年度房价控制目标。

　　从10月开始，中山商品房价已明显回落，均价为5805元/平方米，与限价的5800元/平方米非常接近。

　　有关人士表示，中山此次出台一个半月的限价措施，在确保完成年内楼价调控目标的同时，又能保证经济发展。

　　部分项目已无法办理网签

　　转眼间，限价令从传闻变成事实，令中山许多房地产商大感吃惊，甚至对后市表示悲观。

　　昨日，记者致电多家房地产企业，绝大多数负责人均表示在开会研讨对策。

　　中海龙湾国际一负责人说，昨日该楼盘工作人员去办理网签手续时，发现已经无法办理，这说明政府的限价举措于昨日便已开始执行。

　　这位负责人说：“推行这一政策，明摆着限制像我们这类型的高端楼盘销售，现在我们也在积极寻找对策。”

　　东区几个楼盘负责人接受记者采访时也表示，5800元/平方米的一刀切限价政策令他们较难理解，但目前不会亏本出售，只能保持沉默，静观市场。

　　中山中原地产高级拓展总监植建军发微博说：“限价5800元/平方米，城区许多楼盘将会封盘不卖，大伙提前休年假去了。”

　　中山合富辉煌市场部经理李彩红接受记者采访时表示，倘若真的是采取一刀切的举措限价5800元/平方米，这一限价幅度明显过大。

　　“现在大部分的别墅都是按低层住宅报建的，如果限价范围是住宅的话，包括这些别墅在内的高端产品都要受到影响，甚至有可能导致这种高端产品退出市场。”李彩红表示，5800元/平方米对很多楼盘来说是保本价，开发商肯定不会亏本卖这些房子。

　　高端项目将持续步入寒冬

　　中山的限价政策已于昨日开始实施，调控目标直至高端项目。虽然限价政策至12月31日截止，但多数业内人士对高端项目的未来走势不乐观。

　　市房协秘书长邓中生接受记者采访时表示，10月，中山的房价已经比9月降了400多元/平方米，房价已在回落，没有必要限购，也没有必要限价。是中大户型直接推高了房价，导致了房价的飙升。它们的存量越高，房价潜在的价格越高。

　　资深地产人士冷冕指出，政府一般是以年度作为结算。由于中山近期的房价走势处于调控政策的临界点，故政府担忧之下才会出台限价。从另一方面看，短时期内的限价实际上是对高端项目的一种保护。毕竟如果房价持续上涨，必将引来更为严厉的调控政策。

　　“实际上对于中山楼市来说，一个多月的限价已经远远好过限购，像珠海还出台了"双限"。从长远来看，中山的高端项目走势还是不容乐观。它们直接推高了房价，且存量较大，而宏观政策到明年都不会放松。对于这些高端项目来说，明年楼市还是寒冬。”冷冕说。

　　最高价格锁定至年底

　　【四大猜想】

　　猜想一：“退房潮”将出现？

　　对于5800元/平方米限价令，除了担心执行会导致利润太低之外，许多开发商关心的另一问题是，就算按照5800元/平方米来执行限价令，后果也相当严重，因为这可能导致“退房潮”的出现。

　　“举个最简单的例子，倘若你上个月花了7000元/平方米买了一套房子，你的朋友这个月只花了5800元/平方买了你隔壁的单位，你会作何感想？是否会去找开发商索赔差价？”一开发商对记者说。

　　该开发商表示，出于上述担忧，限价令一旦出台，就算真有利润空间，开发商也不敢执行。损害声誉不说，还有一大堆索差价问题等待处理。

　　在昨日得知限价政策后，不少市民也表示出同样担忧。市民李小姐上月购买了东区一大户型豪宅，当时售价为7300元/平方米。在得知限价令出台后，李小姐说：“迟一两个月买房，说不定真能便宜十几二十万元。如果开发商接下来大幅降价，我肯定是会去讨要说法的。”

　　猜想二：开发商是否主动降价？

　　9月，中山一手房价已经达到6336元/平方米，超出限价近500元/平方米。在城区，超过5800元/平方米的房子比比皆是。有业内人士指出，限价令执行之后的一个多月，城区或将陷入无房可卖的地步。

　　冷冕说，在城区，仅有数个项目低于限价目标，其他项目均远远超出限价目标。这也意味着，除非降价，否则城区绝大多数项目无法销售。考虑到城区的地价昂贵等诸多要素，多数开发商绝对不会亏本销售。

　　“这也意味着，未来一个多月城区将无房可卖。不仅是城区，连港口、沙溪、坦洲等部分镇区的项目，以及像汇景东方、碧桂园秀丽湖这样的别墅项目也会封盘不动。毕竟5800元/平方米的价格离此前的销售价格实在差太远了。”冷冕说。

　　天域置业营销总监潘镜和说：“我估计城区大部分的发展商都不会主动降价，因为这个价钱实在是太低了，已接近是新项目的成本价，所以未来几个月可能城区的量会降得厉害，价不会有太大的降幅，对于镇区来讲可能会有些发展商因为资金的问题会主动降价求量。”

　　猜想三：产品线将更加单一？

　　自从国庆前房协发出暂缓大户型产品上市的警告后，近一个月来许多别墅与豪宅项目已经较为低调，公寓、商铺以及车位等产品线则开始大幅占据市场。5800元/平方米的限价，有可能使市场产品更加单调。

　　天睿地产市场总监陈彬艺说，中山房价进一步走高与大户型精装高端洋房密集入市、商铺成交放大等因素有关。中山很多楼盘为商住项目，其临街商铺拥有70年产权，因而其交易均计入商品房成交价格。

　　以商铺与写字楼这两类产品为例。近期上市的奥园金域以及弘业IFC等项目，均价已经超过1万元/平方米。而一些公寓项目虽然总价偏低，但单价也已经超过5800元/平方米。此外，类似金水湾这类QQ复式，虽说赠送一半面积，但折算起来，房价也达到了7000多元/平方米。

　　上述数据也意味着，除了售价较贵的楼盘无法上市外，许多公寓、商铺以及百变户型楼盘均被限制上市。

　　猜想四：明年初豪宅项目将集中上市？

　　中山的限价令将执行至今年底，明年初，