近日，媒体报道，因开发商涉嫌伪造纳税证明致业主无法缴纳契税，多名购房者再次来到佛山高明御泉湾售楼中心要求退房，开发商表示接受退房申请并将给出书面承诺。今年5月，杨自开、林开建等人在高明荷城御泉湾楼盘分别购买了一套房子。杨自开等人介绍，由于是外地户籍，无法提供在佛山1年以上的纳税证明或社保证明，当时被开发商告知符合被限购条件，但开发商承诺可帮他们办理纳税证明以规避“限购”。但是，当他们办理契税时，却被查出纳税证明是假的。

　　乍一看来，既然开发商已经接受“退房”，伪造纳税证明购房的骗局未能得逞，此事看来可以就此了结。不过，问题恐怕并非如此简单，假如仅以开发商退房为“伪造纳税证明购房”划上句号，那么伪造购房资格的购房者其实并无损失，而希望绕过限购令卖房的开发商尽管没做成生意，但也同样并未受损，涉嫌钻限购令空子的各方均全身而退，并未因此受到任何惩戒。这样的乐观结局会否鼓励更多对限购令“钻空子”者的尝试，面对可能“魔高一尺”的手段，限购令的执行又是否真的能够做到严丝合缝，无懈可击？

　　事实上，撇开限购规则本身的合理性不论，即便限购规则可能确有过于严苛之处，外地人的购房需求是不是一定要以就业纳税为前提，也有值得商榷之处。但是，规则既然已经确立并付诸实施，当然不能有半点含糊，对于违规者，也同样不能仅仅是轻描淡写的制止，而理应设置相应的罚则。毕竟，只有当规则被遵守，违规要付出代价时，规则才算是真正意义上立了起来。所以，尽管“伪造纳税证明”的始作俑者究竟是谁，认定起来并不是件容易事，也并不能仅仅通过缺乏证据的猜想来对相关各方施以罚则，但违规的责任究竟如何担当，至少不应成为空白，更不能简单地“退房”了之。

　　某种程度上，到了“办理契税”阶段才发现“纳税证明造假”，相关各方的购房交易其实已经顺利达成，不过是“万事俱备，只欠契税”罢了。一旦在契税缴纳环节疏于对购房资格的重审，伪造纳税证明的购房行为在契税这个阴沟里翻船，实在可能只是小概率事件。可见，即便在此前交易过程中的“伪造纳税证明”，并没有开发商与购房者之间的合谋，但由此暴露出来的限购令执行漏洞，却仍然值得关注。毕竟，购房资格的认定本不该交给利益相关方的开发商最终审定，而应在交易前将相关资格由第三方部门进行审核。假如税务部门能够参与对购房资格材料的统一鉴定，其实本不该出现上述“先上车，后查票”的尴尬，各方的责任也更容易厘清，罚则也不再缺乏依据。

　　一言以蔽之，“伪造纳税证明购房”不能只“退房”了之，而更需完善限购资格的认定流程，资格认定关卡的前移，相关责任的厘清，更是缺一不可。

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