案例：任女士一直租房住，近日有了买房的打算，目前她手中已经有了３５万元现金，打算买两套房产，一套自住，一套给父母住，她看好的两套住房分别为３５万和２０万。由于无法全款购买，所以必须要用到贷款，而她不清楚是该用现金买下那套３５万的住房，然后将这套房子做房产抵押贷款，用贷的钱买那套２０万的好呢，还是应该用２０万现金先买一套房，另一套首付１５万，办理２０万的按揭贷款好呢？

案例分析：从任女士的疑惑中可以看出她对于抵押贷款并不是很了解。首先简单的说明一下抵押贷款的内容，一般情况下抵押贷款的成数为房屋评估值的５成、贷款期限为１０年、贷款利率为基准年利率上浮１０%。在办理抵押贷款时，要求房产产权清晰无债务纠纷，同时借款人具有良好的个人信用。房产的评估值不是房产的市场价值，一般情况下房产的评估值低于商场的成交值，也就是说，虽然任女士购买的房产为３５万，但是房产的评估值也就是３０万左右，如果按照评估值５成的标准计算的话，她办理房产抵押贷款的金额大概在１５万元左右。另外就是在办理房产抵押贷款的过程中，借款人的贷款利率是没有优惠，一般情况下是基准年利率上浮１０%。以上为抵押贷款的具体内容和相关的情况下，从贷款条件分析上可以得知任女士是不适用房产抵押贷款购房的。

　　如果任女士用１５万买第一套房产，再用２０万现金购房，她的贷款分析如下：由于她是首套家庭购房，那么按照政策的规定，您的首套购房贷款比例为８成、贷款期限最长为３０年、贷款利率为基准年利率的７折。单从贷款利率的执行上，就比房产抵押贷款具有优势，同时任女士的第二套房产又实现了全款购房的计划。

　　通过对以上两种贷款方式的分析，建议任女士用贷款购买３５万元的那套住房，然后用２０万现金购买那套２０万元的住房。

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