本报讯 昨天下午，南京市公积金管理中心召开新闻发布会宣布调整公积金贷款政策，从本月24日起，南京个人住房公积金贷款最高额度将由之前的20万元恢复到30万，夫妻每户最高贷款额将由40万元恢复到60万元。同时，此前发布的禁止二次贷公积金政策取消，使用公积金贷款的购房者只要还清贷款，就可以再申请公积金贷款。业内人士对此分析认为，南京放宽公积金贷款政策，以支持刚性住房需求，即支持中低收入公积金缴存人解决住房问题。

　　公开信息显示，由于住房公积金个贷比持续走高，考虑到资金使用平衡的实际，南京市从2010年2月23日起，将住房公积金最高贷款额度由原先的30万元／人、60万元／户调整为20万元／人、40万元／户。

　　而昨天下午，南京住房公积金中心公布的公积金贷款政策最新调整方案主要有两方面内容：一是恢复最高可贷额度。二是对购买改善居住条件的普通住房职工提供必要支持。这主要包括两种情形：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

　　对上述被业内人士认为“放宽”的调整措施，南京住房公积金中心相关人士表示，住房公积金贷款主要目标是解决中低收入家庭住房贷款的资金需要。数据显示，南京市低于平均缴存额的贷款职工占公积金贷款职工总数的51％以上，普通职工贷款户数占总贷款户数80％左右；购买单价1万元／平方米以下住房的贷款户数占总贷款户数的56％以上。贷款群众以中低收入家庭为主，恢复最高可贷额度有利于支持他们解决住房困难，减轻他们的还贷压力。

　　那么，南京住房公积金贷款政策的放松会不会促进购房人出手买房？会不会有其他城市跟进？对此，业内人士认为，首先，眼下楼市成交陷入僵局的主要原因是房价降价预期，尤其是中低收入群体，担心眼下购房会“买亏”是他们观望而不入市买房的根源，也正是如此，他们认为南京公积金贷款政策的放松虽然是利好消息，但对市场成交不会带来根本性的变化。而对是否有其他城市跟进这一问题，上述业内人士认为，虽然包括北京等在内的购房人早就认为房价过高，公积金最高贷款额度应该提高，但眼下正值调控关键期，政府主管部门的任意动作都会给市场带来变数，因此，其他城市相关部门估计多会选择谨慎观望。

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