行业快讯
深圳新闻网
讯 调控袭来，不少房地产中介商有点支撑不住了。今年7月，深圳实施二手房按评估价过户征税新政，近几个月来，二手房成交量陷入低谷，众多房产中介遭受打击，业绩大幅下降，部分中介裁员关铺。业内人士分析，若市场持续低迷，更多地产中介将面临生存压力，可能再现2008年中介的关闭潮。
现象
有人称比2008年还难过
在福田区巴登街，昔日显眼的世华地产招牌尚来不及拆下，一张“招商”小广告已经贴上了店前玻璃。无独有偶，就在9月末，福田区景新花园附近景泰市场大门口的世华地产也突然关门。隔壁成宏地产的员工称，听说世华地产拟关闭宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家地铺。世华地产方面在接受采访时承认确有门店关闭，但没有透露具体数量。据悉，还有一家知名地产中介计划关闭地铺30到60家。
“房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显，成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。”中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理玉家雄说，不少小的中介公司因资金薄弱而无法挺过这段艰难的时期，纷纷倒闭关门，一些大中型地产中介则在宝安、龙岗等成交量低的地方选择性关铺，并在以前集中开店的区域砍掉一部分门店，整合资源。家住华侨城的贾菲最近被中介骚扰得烦不胜烦。“这段时间中介电话突然增多，每天都有好几拨打电话来询问要不要买房或出租房屋，盐田的、宝安的，甚至惠州、东莞的中介都有。搞得我一看不熟悉的电话一律不接。”
昨天，记者在南山、福田等中介店铺密集区域观察到，以往时不时有人驻足查看楼盘价格的景观现在很少出现了，真可谓门庭冷落。店内只有工作人员坐在电脑前，其中一些人不停地打电话。在华侨城香山西街，因多个新盘陆续推出，不少中介工作人员举着牌子到路上招揽客户。“这也是没办法的事，我已经4个月没开单了，再不开单，这日子就没法过了。”一名中介人员无奈地说。在新盘集中的深圳湾，中心路上短短几百米的距离，就有至少4拨不同公司的中介员工在路边推销房产，只要看见车辆停下，就立刻上前询问。一名中介说，“这里的房价比较高，有的业主房产证还没办下来，所以放盘的客户少，来询问的更少。如今的日子比2008年还难过，楼市看来确实到冬天了。”
荣美地产两位置业顾问说，很多同事扛不住，要么转行，要么回老家了。其中一名牛姓置业顾问说，以前他们店有12个员工，整天忙得不可开交，现在楼市惨淡，有时候两三个月都没有一单成交。店里现在只剩下4个人，不得不重新招人。
至于薪水，牛姓顾问说，去年行情好的时候，最高的时候一个月有1万多至2万元，最差也有8000多元。另外一个置业顾问说，在限价政策出台前，是卖方市场，购房者比卖房的着急，所以刚进来的员工虽然底薪才1000多元，但一个月也能轻松拿个一两万，现在，每个月的收入也就3000元左右。
应对
租房业务成救命稻草
巴登街荣美地产一名工作人员说，由于政策一直处于高压状态，限购、限贷、限价政策不断出现，而且房价还一直处于高位，买房者都处于观望状态，而业主也不愿意放盘，房源非常少。
“目前买卖房产的成交量基本为零，大部分是靠租单维持生存。”该工作人员告诉记者，2007年、2009年行情好的时候，基本看不上租房的业务量，“来谈买房的客户一批接一批，有租房的单，大家基本上都很不屑。”他坦言，好在该公司包吃包住，减轻了不少生活负担。
中原地产二级市场总经理玉家雄表示，据统计，第三季度深圳二手房成交数为1.2万单，平均每月4000单，而深圳约有二手房从业人员2万—2.5万人，平摊下来，每个月6个人中才有1个人开到单，而在香港，每个月平均4个人中就有1个能开单，可见深圳的竞争程度比香港激烈。
在这样的形势下，中原地产却开始招兵买马，开了不少新店，当中有何玄机？
小颜所在的景泰市场中原地铺与上个月关门的一家世华地铺相隔不足20米，她告诉记者，目前二手房不是中原地产主攻方面，反倒是一手楼和商铺正吃香。为了能拓展业务空间，该公司早已开始逐步拓展新门店。景泰市场这家店就是7月才开张的，她是3个月前才来的新员工。据她所知，中原80%的二手中介员工都在转做一手楼。
“招兵买马”依然在继续。这家中介门口张贴了两张告示，招聘销售顾问和销售代表。负责招聘的徐经理称，销售顾问无需工作经验，待遇分为两种：底薪加较少提成、无底薪加较多提成。多位中介人员称，在当前情况下，选择后一种的并不多。
预测
低迷将持续半年至1年
中联集团副总杨㭎认为，市场的寒冬对企业是挑战更是机遇，如果能在残酷的市场竞争中坚持下来，不仅会扩张业务资源，占有人才，还能树立口碑。
杨㭎称，中联集团也适当调整了中介铺位的区域位置，但总的数量没有大的变化。当前整个楼市盘子在缩小，情况跟2008年相似。每次楼市低迷都是一次大浪淘沙的过程，是市场份额重新分配的过程，大中介能凭借更安全、更全面的服务赢得市民的信赖。
中原地产二级市场总经理玉家雄说，经历过2008年的考验后，大中型中介都有了“御寒”经验，有一套成熟的应对方案，中原拿到了深圳超过70个新楼盘的代理权，还让三级市场（二手房）的从业者参与二级市场（新房）的项目，提升员工的收入。至于后市，还是要看整个国家的经济发展情况以及政策有无松动。就深圳来说，低迷可能将持续半年至1年。晶报记者 孙妍 邓媛 实习生 刘婷/文、图
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