政策条文楼市风向多变让购房人很纠结
限购令范围扩大的风声传了几个月没有消息，却出现了放松限购的城市。昨天，广东佛山宣布有限度地放松限购政策，不过到昨晚11点多，佛山市住建局又宣布暂缓执行。对佛山的新政，南京房产部门表示，南京目前尚未有放松限购的打算。
快报记者 马乐乐 沈晓伟
佛山
“放松限购”先宣后缓
在国务院屡次重申“限购政策短期不会放松”的背景下，广东省佛山市住建局昨天发布了一份文件，宣布有限度地放松“限购政策”，从而佛山市也成为全国首个宣布放松限购政策的城市。不过，到昨晚11点，佛山市住建局又宣布暂缓执行新政。
佛山是今年3月份宣布实施限购，而昨天佛山住建局发布的文件中则对之前的限购令进行了调整。首先，对于外地人购房资格的限制并没有放松，而且对补缴个人所得税以及社会保险的外地人，在购房时同样不予认可，但添加了一条“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限购。其次是两个“不限购”的亮点。一是对于已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。这意味着在佛山购买二手房时，只要是该房屋办理的房产证已经年满5年，则完全不限购，想买几套买几套。二是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平米以下的住房。这表明，如果一位佛山市民拥有两套住房，原来属于被限购状态，那么现在他就可以购买当地一套7500元/平米以下的住房。
南京
限购政策暂未有变
尽管佛山新政最后“暂缓执行”，但新政还是引起强烈关注。同样被限购的南京，是否可能会跟进？昨天下午，记者联系到南京市住房保障局相关负责人，他表示自己还没看到佛山新政全文：“佛山做法我还没看到，也是几分钟之前才听说。”据介绍，南京住建部门一直在关注楼市调控政策，对于佛山刚出台的政策将进行认真了解，并给予进一步观察。“南京的限购政策在出台后一直在严格执行，目前没有听说有变化的消息。至于限购今后的走向，现在谁也说不清楚，所以没法给你更多的答复。”
分析
地方财政吃紧？
南京一家地产研究机构人士表示，从佛山新政看来，并不单纯是放松限购。允许本地居民购第三套7500元/平米以下的住房，当地政府有唤回投资客的意思，真实意图可能是，在保证房价不再大涨的背景下，拉动楼市成交量，增加政府财税收入。“这样一来，一方面很多楼盘可能会定价在7500元/平米以下；另一方面满5年的二手房投资价值已大大削弱，并且由于有满5年限制，使得炒房无法继续。”
影响
不具有示范效应
世联地产(002285,股吧)华东区首席分析师吴志辉：财政缺口越来越大，可能是地方政府放宽限购令的根源。按此发展下去，包括南京在内的一些城市有可能逐步放宽限购令。
我爱我家市场研究中心：年底前或明年年初，可能还有个别城市会调整。佛山仅是一个三线城市，该地调整并不具有示范效应。个别城市做出调整，幅度肯定是有限的，目前执行的楼市宏观调控大方向不会出现根本性变化。
数据
今年前八月江苏
商品房销量下滑
据江苏省统计局统计显示，今年8月，全省的商品房销售低迷，1—8月全省商品房销售面积同比去年略降0.4%。数据显示，8月全省商品房销售面积为497.82万平米，同比下降19.2%，环比下降10.7%，其中住宅为431.07万平米，同比下降21%，环比下降6.1%，8月份商品房销售量创下了今年的月度“地量”。与全省数据相似，南京楼市在今年8月创造了今年楼市销量第二低。仅仅2591套成交量环比7月下降了18.21%。如果剔除春节放假因素，南京楼市8月份的销量比2月份还要差。
不过省统计局指出，今年前8个月全省房地产开发企业商品房销售额仍保持一定增长，增幅有所回落。1—8月，全省商品房销售额为3195.41亿元，同比增长19.3%，其中住宅销售额为2564.46亿元。“销售面积下来了，销售额反而在涨，只不过涨少了点，这说明经历过去年下半年的一波涨价，当前房价仍处于高位，与涨幅相比，降价幅度还不够。”一位业内人士指出。
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